守月2022-06-01 16:18:09

上市的房子,没有照片也没有文字介绍。有实际意义的就两句话:一是房子在哪里,二是房子需要TLC。

现金offer,砍价3%(等于zillow估计)。

买家在PA,银行账户显示650万,估计是投资人。

我要等三天才会答复。

 

thankful2022-06-01 16:23:27
这显然是捡漏儿的。对,等到他offer expired 的那天再做决定. 不过砍价3%真不算多
IEbird2022-06-01 16:41:41
恭喜旗开得胜!说明对市场的判断和定价策略正确学习了。这个房要做1031吗?
守月2022-06-01 16:50:28
能做1031当然好,不过不强做,没有值得买的房子,宁可交税。
守月2022-06-01 17:05:13
CASH&AS IS都没问题,要求做inspection这点不够好,我已disclose房子的所有问题。看有没有更好的。
IEbird2022-06-01 17:09:13
开战后通胀和加息变数增股市震荡俺想上市一房落袋为安。开1031escrow是否影响快速成交过户?
oldmansea2022-06-01 17:10:01
需要TLC的,按zillow价似乎可以
wade2022-06-01 17:16:56
为啥会?越快越好
守月2022-06-01 17:18:17
不会。只有你需要买家配合你做1031为卖房条件,才会影响到买家。没条件与普通卖房没区别,只是可能换不成功损失几百中介费。
IEbird2022-06-01 17:23:09
不一定买到合适替代房也不是卖房前提,选1031escrow与普通escrow本质不同吗?
IEbird2022-06-01 17:24:53
谢守月回复!
闲来无事事2022-06-01 17:29:35
您的价格低了吧?我发现我们这里的房子明显卖的慢了很多,但是如果价格稍微低一点的需要TLC的反而卖的很快
守月2022-06-01 17:35:00
我认为定得合理。房子本身不贵,我是按全翻修包括房顶窗户septic加内部装修价给的折扣,有一定吸引力。但需付出三个月+。
闲来无事事2022-06-01 17:36:44
厉害,您这样定一定好卖
守月2022-06-01 17:37:10
不同之处就是把钱先转到1031中介那里,做不成,中介会把钱再转给你。几百块的中介费,可以给自己一个机会。
徒劳2022-06-01 17:50:48
为什么要等呢?赶快签了吧。
守月2022-06-01 17:55:28
有7天(工作日)inspection要求,我的房子出租十年状况不够好,不希望检查后又来砍价,耽误我卖房。
xunde2022-06-01 18:55:12
counter回去,No inspection contingency, No repair credit, AS IS
守月2022-06-01 19:58:47
谢谢建议。已让我的代理给买家代理捎了个话,请他先去看看房子再说。offer是盲下的,房子昨天傍晚上市,昨天连夜就下了。