房子上市不到一天，第一个现金offer来了。 守月2022-06-01 16:18:09

上市的房子，没有照片也没有文字介绍。有实际意义的就两句话：一是房子在哪里，二是房子需要TLC。

现金offer，砍价3%（等于zillow估计）。

买家在PA，银行账户显示650万，估计是投资人。

我要等三天才会答复。

 

这显然是捡漏儿的。对，等到他offer expired 的那天再做决定. 不过砍价3%真不算多

恭喜旗开得胜！说明对市场的判断和定价策略正确学习了。这个房要做1031吗？

能做1031当然好，不过不强做，没有值得买的房子，宁可交税。

CASH&AS IS都没问题，要求做inspection这点不够好，我已disclose房子的所有问题。看有没有更好的。

开战后通胀和加息变数增股市震荡俺想上市一房落袋为安。开1031escrow是否影响快速成交过户？

需要TLC的，按zillow价似乎可以

为啥会？越快越好

不会。只有你需要买家配合你做1031为卖房条件，才会影响到买家。没条件与普通卖房没区别，只是可能换不成功损失几百中介费。

不一定买到合适替代房也不是卖房前提，选1031escrow与普通escrow本质不同吗？

谢守月回复！

您的价格低了吧？我发现我们这里的房子明显卖的慢了很多，但是如果价格稍微低一点的需要TLC的反而卖的很快

我认为定得合理。房子本身不贵，我是按全翻修包括房顶窗户septic加内部装修价给的折扣，有一定吸引力。但需付出三个月+。

厉害，您这样定一定好卖

不同之处就是把钱先转到1031中介那里，做不成，中介会把钱再转给你。几百块的中介费，可以给自己一个机会。

为什么要等呢？赶快签了吧。

有7天（工作日）inspection要求，我的房子出租十年状况不够好，不希望检查后又来砍价，耽误我卖房。

counter回去，No inspection contingency, No repair credit, AS IS

谢谢建议。已让我的代理给买家代理捎了个话，请他先去看看房子再说。offer是盲下的，房子昨天傍晚上市，昨天连夜就下了。