我房子list $439K，邻居匆忙list $409K （状态一直是coming soon），导致一直无offer Gold金子2022-06-29 23:16:37

1. 6月14日 list 我的房子$439,000 （zillow 估价$450,700）, 6月15日做Open House；

2. 6月15日傍晚邻居（和我同户型的房子，比我房子老一年，少不到100尺）插出For Sale，Coming soon的牌子，登陆经纪人网站查看，还未录入该房子coming soon的信息；

3. 6月17日邻居的房子coming soon的信息录入了网站，挂牌价格$409,000，看得出很匆忙，因为只挂了一张照得很差的照片，listing remarks也只匆匆写上了两段话；

4. 从此来看我房子的人必定要停留在邻居的房子前看一看，但今天已经6月29号了，整整过去了15天，邻居的房子状态还是coming soon，但大家都知道他家的价格是$409,000；

5. 自此来看我房子的人不少，网上浏览人气也非常高，但就是不出offer，估计在等邻居的房子状态变成active？

我房子成了邻居房子的陪衬和铺垫（在帮他积累人气和潜在客户）。怎么破解？我近期能够一次性降价到$409,000吗（不甘心）还是有其他更好的办法？

 

请各位大侠出招，万分感谢！

让邻居先走？

你附近的comp怎么样？现在利息高，买家犹豫正常

很多因素，本地平均收入，学区等等。像学区房都想开学前close

现在房市有观望态势，他的房子一直是coming soon，没有正式上市，不知道他多久能卖出啊

不是很热的地区，买家明显在犹豫与观望

还有一招，做 staging！诚心卖，必须做功课

我这个属于学区房，但8月初就开学了

请教具体怎么做？

请专业的，他们会指导你，这钱不能省

8月初不可能close

花了很多钱还卖不出去咋办？

相对的没有绝对的，我这里市场很热，很多家庭做了 staging，首先

户型一样装修也一样吗? 没有差别就只能比价格，两周有viewing没offer的确不是好兆头

如果你不急，可以等的话，就等！“让列宁同志先走！”。如果不是，降到408K，尽快脱手！

对啊，除非是现金offer

户型一样，他的比我老一年，估价比我少1万刀左右

等的话，怕房市下半年冷下去；我也是想一步降到位，这比1万1万降要好？

和LA商量一下，如果是很着急，干脆399k，把目标40万以下的买家也圈进来

你只有降到和你邻居一样或低些，才有人会看和买。

但$409K是我们的心理底价了，如果到时买家不肯在$399K上加价就尴尬了

丢掉幻想等下去肯定还要跌！我们这原来房子抢得厉害，房子出来马上高价卖掉，现在出来的都卖不掉，降15%还是卖不出去。。

是这样的道路，尴尬的是我们的心理底价在$409K，最终offer价低于这个底价我就决定出租了

对呀，市场变得好快

先租几年？

市场说了算，你领居也够恶心的，自己没准备好，但生怕为数不多的买家被你抢去了

挂出去不容易，还是想先卖掉；如果不能在心理底价上成交，就决定出租了

对呀，白人邻居，隔两户，他搬来没多久，从没打过交道

降到409是不太明智的，因为邻居的底价肯定比你低，你到409，他到399，你就失去了先机

对，有道理！但这样就是价格大战了，会不会扰乱小区整体房屋价格？

既然你心里底价在409，还有一招就是take it off the market，索性开组，当然这要心理强大

不争取一下就主动放弃有点不心甘

我2月份list一个房子，没到心理价位，结果有十几个人到现在还打电话来追问

你管不了那么多，降到408，不还价，卖不掉就撤下来租

好的，谢谢建议！这是我可能的选项

是早已卖了，还是一直在市场上？

I delisted it after 1 week

既然你心里底价在409，为什么不降到409呢？现在降价没什么，很多房子都在降价呢。

被逼出的底价。听大家的建议，我准备一次性降到408

小区里有个房子刚降了1.5万，但注明best and highest by7/7,这会不会促使骑墙派出价？

不理邻居，自己该咋卖就咋卖！

骑墙派是指？

只有看房的，没有出offer的，我想卖也卖不掉

比较2房价格和装修条件拿不定主意的买家？

明白了，谢谢！

没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格。想卖就一下降到自己的心理底线，拉锯战式降价不好

好的，一下降到408！

那是市场定的，你也不要着急。

别卖了，我没收到好的offer就撤下来了，出租广告一周收到两个application，租金比以前涨了很多

个人感觉，买家一看降价更不给offer了

嗯，这是最后一步

买家应当能看出我已一步降到位，收不到好的offer我就撤出出租了

对，目前的市场加上这个急吼吼的邻居，我着急也没用，好在还有出租选项

也有可能看到你降,就等另一家再降

也有道理哦！一时也想不出更好的办法

应该是有买卖合同就行，到时候拿最后的HUd 给学区

降到399999， 这样， 大家搜的时候， 就能到人家的篮子里了。然后， 有offer的话， 就有加价的可能性

非常感谢细致的分析与建议！

孩子先上学，包含姓名地址的utility bills也可以以后再补给学区？

更新！刚刚我的LA终于看到邻居家贴出来的照片了，里面状况很一般，比我的房子估价至少少2万，大家建议我减到多少合适？

1. $399K，2. $408K，3. $429K，4.原价不动？

邻居房子状况没有你的好，自然不降价

我这个邻居看上去不是一个好协商的主，他为了抢客源，完全没准备好就挂出coming soon（已半月了）

现在出租市场不错。不知你在哪个州。