看房 守月2022-07-16 05:43:11
（续接昨天的帖）
看房对于我来说，首要是看周围环境，再看房子状况，对于需要翻修的房子，则主要看bone好不好。
这个地段不是我心目中的投资地，想去看的主要原因为这是方圆十里第一个多家庭的法拍屋。我和realtor朋友先在附加三五个街区看过，百万房主要集中在接近海滩的地方，又新又大，有些正推倒重建的房看着也是又大又气派。普通单家庭四五十万的房子有些维护得挺不错，有些房屋老旧。总体来说，街道不脏乱，几乎没见有人在街上行走，也就不得而知有多少闲杂人等住在这个地区。
车停下后，我往街道两边看了看，大致决定不买这房。
这几张照片是街上和街对面的建筑。可惜我的手机不好，可能不能尽显这几栋公寓楼墙上的脏。
这条不长的街道（大约十分钟路程）上，有四五栋这类建筑。感觉房东并不太在意维护。
隔壁两边的房看似维护还行。
法拍房本身（为避被收索，恕不发照片了）情况大致为，外观比较粗糙，地看着显大（房子后边几乎贴着邻居的房子），屋前能停七八辆车，还有一块不算太小的草坪。小小停车场，沥青补在水泥上，看着坑洼。房顶大约5年新，状况不错，没有漏雨迹象。建筑面积目测比县里的记录多出大约800SF（应该有自行加建）。floor plans比较糟糕，让人看着忍不住想笑。地板看上去不错，踩上去发软，且有变形。
我按能查到的数据与所见到的状况，大致推测这房在16年时破损严重，五万多贱卖了，买家是位不太有责任心的翻房人，在原地板上直接铺了地砖（subfloor在那时应该已有问题）和vinyl地板，厨房和洗手间都有改造，橱柜等材料应该是从旧货店或别人废弃的各种柜子里拼凑而成，四套房用的材料全都不一样，好的看上去还比较高档，差的厨台板则是仅一厘米厚的木屑板，贴着如时尚backsplash花纹的薄纸，拍照还挺上相。屋顶换了，里外墙油漆过。一转手卖十三万赚了点快钱。
新买家自然是出租了，我粗略按当时的租价估算，四套房租2500-3000吧，地税加保险每年不超过5千，短短三年里被法拍，有些说不过去，实在不好推测到底发生了何事。碰巧这家房客和房东的交流方式比较古老，他们在墙上门上写字，或许能略见端倪。
目前的出租市场，若修好，四套房租价大约为1300+1300+1100+800,按波大的修法估计会少租5百8百，按波大的修法，一两万或许就能修好（等地塌了后，再修），地税加保险大约6000/年。
不过，在我眼中，虎穴和狼窝没有太大区别，所以我并不建议波大买，即使30万也别买。