各位前辈请教一个问题，我们昨天刚刚签了一套duplex并且交完earnest money，今天收到rent roll和repair history的时候发现其中一边从2020年6月搬进去之后有多达19次的late fee，并且从6月份开始欠租，到最近的7月账户上还有$1500欠款(房租是$1000)，租客是情侣属于论坛上大家常说的某群体。
Duplex另外一边住的是墨西哥裔家庭，准时交租两年，没有任何迟交记录，维修记录每年平均3-4次，属于我们特别喜欢的租客群体
我们现在还有inspection contingency可以退出合约。请大家指点一下，是否要1）让卖家降价然后冒险接下来 ，2）直接以inspection理由退出？我们在红州，房子售价21万，租金一共1990，参考最近市场上同类型的租金估计还有1-200 per unit的空间。
谢谢！