请问：有套自住房2010年起一直住到现在，用primary home贷款。 南山依然2022-07-19 23:38:15

距老自住房150迈, 买了套自住房，有家人先已经住了几个月了，我随后也会去, 用的也是primary home贷款. 现在再卖掉老的自住房，这套老的自住房还能豁免Capital Gain吗？ 多谢了。

怕被柠檬兄“说懒”：）打字打到一半，我去读了 https://www.irs.gov/taxtopics/tc701，答案还是不知道，所以决定厚脸皮还来问。

你在最近5年里住了二年就夫妻免50万增益税

多谢。以前看坦里说一个家庭自住房只有一处的，现在这两套自住房房有overlapping，

irs不承认你的overlapping吧 任何天你只能指定一个住址

我的理解重要的不是你住不住在那儿，而是有没有出租。所以应该没问题的。

捋一下：那套老的primary home 只要住满了五年，卖掉就是可以有豁免吧。

可以的 。很多人有两处或更多的primary residence, 只要不出租就算的。静等柠檬大师批判。

我不是柠檬，但我知道你说的不对。

噢。不过逻辑上不合理啊，一般换房先买后卖是很常见的。不可能因为这么操作就被剥夺了增值豁免吧。

可以。但是你的第2套自住房如果再卖要享受gain tax free，好像必须间隔最少2年。

可以的

那退休的候鸟怎么算？夏天住北方半年，冬天佛州住半年的那种？两处房子都不出租的那种

你现在或过几个月卖掉原来的自住房，你有全额的Capital Gain豁免。

Yes, your old primary house meet ownership test and use test

应当是住在哪里 哪里就是primary。不可能同时有两个primary。比如1月1日到7月1日A是primary，B不是

那么如果这两周住这里，下两周住那里呢？没有任何出租的情况

那就按实际情况。每年A做primary的天数，加上B做primary的天数，不能大于365(366)

这里面逻辑很多，我说几个条件你自己想一下

也有啊，两口子，一个这里住两周，那里两周，一个这里住一周，那里住三周，不同步呢？

报税是一起报啊。这么操作，就只能分开报税

而且这样操作是为了什么呢？想要同时卖掉这两个房子并且都拿到增值免税吗？两年之内做不到的

重要的是 是不是两年的primary residence。空置，出租，给亲朋好友住，都不是primary residen

不是为了什么，可能是实际情况呢

我家现在就是这样的情况，两边的房子，两个人两边跑，估计这样的状态还要几个月才能完全清楚

好清楚的条理，以前也看到过类似的，总是记不住，

多谢。有概念了，要meet "Ownership Test (at least owned 5 years)" and

这个很正常啊，还有搬家也不见得大家都是两天搬完啊，我上次搬家花了两个月慢慢搬呗，反正我不急，总不能IRS

多谢柠檬兄。这一条条列的，让我们按照自己情况去套一下就可以了。

我套不出来啊

哈哈

我的情况属于第二种：）

比如你自住了十年，搬到新家一年,现在卖掉旧家。

赞耐心！

赞！