今天收到律师函，“Notice of violation and opportunity to cure ” 新手上路2020 文学城

新手上路20202022-09-20 03:03:18

有个townhouse出租，月租1400。租客一直交租正常！但是从上年起， HOA就投诉租客有太多车停占用在公共停车位，他们怀疑他在做汽车翻新轮胎的生意！我每次都将HOA的投诉转给房客，他都不承认。作为房东，我关心的是每月按时交房租。现在HOA不知道通过什么途径查到我租客用住址注册了一个清洁公司，现在HOA 要我们整改，说这是居住房，不是商业地方，不能有商业行为！今天还让律师放了一个整改函给我，如果在10 月3 号下午5 点不能拿出证明，证明这个清洁公司的地址已经改成别的地址， HOA就会向我罚款一天50 刀，如果不交罚金，就在我的房产里加个lien，我重没经历过这个，觉得HOA有点欺负我是中国人！现在我不知道该怎么办？跟租客签的是按月合同，他们已经住了两年多了！请问各位地主，是不是赶走他是唯一的办法？还有HOA，我感觉他们好rude，给那么短的时间，用我交的HOA fee 去请律师罚我，我真的有点不舒服！

hz820002022-09-20 03:05:41

Work with hoa, 从上年起，今年已经9月份了，你

夏天穿棉袄20152022-09-20 03:13:00

这跟欺负你是哪里人有关系吗？你的租客在做business 这是违反规定啊你网上一查就查到了还不快收拾残局等着房子被法拍嘛

新手上路20202022-09-20 03:18:54

问我的租客他总是不承认，还说HOA的人对他凶！

hz820002022-09-20 03:20:50

为什么对他凶？，，，，

新手上路20202022-09-20 03:20:54

我跟租客说了，明天去跟他谈！但是HOA给的时间也太短了，一天罚50 是依据什么？

新手上路20202022-09-20 03:21:50

他说他洗车，邻居的人骂他吵

攀攀妈的房产经2022-09-20 03:24:16

你估计没认真读HOA的蝇头by law，赶紧努力解决问题吧，没那么多针对你

新手上路20202022-09-20 03:29:06

security deposit 才1000 刀，不够一个月的

柠檬椰子汁2022-09-20 03:35:12

早干嘛去了，都是等到临终了再来请教。

柠檬椰子汁2022-09-20 03:36:25

你要是不服，把律师函引用的章节号条款贴出来看看。

seasnowman2022-09-20 03:37:00

先把CC&R自己仔细读一遍看违反具体哪条。地址做公司注册和把住址商业化是两个概念。

QinHwang2022-09-20 03:39:25

给时间短是因为警告你多次了。我有一房客疫情期间在家做头发，HOA告知，立马解决，啥事没有。还有一个做汽车喷漆，让我制止了

seasnowman2022-09-20 03:41:00

还有，作为在HOA board上干了若干年的过来人告诉你，只关心租客有没有交租是完全不够的。

柠檬椰子汁2022-09-20 03:48:06

HOA违规不改，HOA就有权利罚款，有的人HOA的信没收到，一年罚了一万元。

攀攀妈的房产经2022-09-20 03:48:35

你是觉得解决个问题需要这么长时间吗？明天先发个notice呀，拿到HOA的证据去对峙呀

新手上路20202022-09-20 03:51:20

我也不是不帮，我问他他就是这是诽谤！但是HOA已经拿到证据了，注册清洁公司用的住址，但是生意应该不在住址

新手上路20202022-09-20 03:52:04

已经联系租客了。明天见面

新手上路20202022-09-20 03:54:20

HOA也说他们在做喷轮胎漆，看起来像新的一样

新手上路20202022-09-20 03:58:22

我觉得如果用我的房子做违法的事有警察管，我一个房东能做什么？问他也不承认！ HOA的投诉我都马上转给租客，他都说是

xinxin762022-09-20 03:58:56

难道不应该给他的租子翻倍吗？

米奇的厨房2022-09-20 04:04:28

你当然告诉租客，他们如果不服从HOA管，只能请他们走人了，发notice，他认为HOA诽谤可以去告，等走人以后随便告好了

攀攀妈的房产经2022-09-20 04:08:18

你一个房东能do everything，也不知道怕个啥，估计主要是嫌麻烦

新手地主刚上路2022-09-20 04:11:48

先申请个pobox 把公司地址改了

新手地主刚上路2022-09-20 04:12:42

Ups小邮箱一年两百

鲤鱼洲2022-09-20 04:14:36

太多的车子就说明生意也在这里了。我们的HOA也发现类似的情况，白人房客和房东。

新手上路20202022-09-20 04:18:12

他就是用的PO Box，但是PO Box只是收信地址

新手上路20202022-09-20 04:20:37

柠檬，我发了图片，麻烦你看一下，是不是除了赶人之外没办法了？

新手上路20202022-09-20 04:22:19

我拍他还不承认，又搬不走， 10 月3 号我要交一天50 刀的罚金

QinHwang2022-09-20 04:22:25

在我为数不多的法庭驱赶中有一家就是违反HOA规定，屡教不改，最后法庭驱赶。房租从不迟交，最后一次，我拒收。

新手地主刚上路2022-09-20 04:23:09

公司注册地址在州里改

seasnowman2022-09-20 04:25:00

看了律师函，证据很确凿，你只能要租客停止商业行为或者驱逐租客了。

越王剑2022-09-20 04:25:56

没什么承不承认的，把HOA信给他

柠檬椰子汁2022-09-20 04:27:54

赶走吧，这个房客太惹事，何必为他两肋插刀

新手上路20202022-09-20 04:28:22

注册公司应该是要求有Physical address 的吧？PO Box只能用做Mailing address

QinHwang2022-09-20 04:29:10

有专用notice form, 马上递交房房，并附HOA信件。你也好对HOA有个交代。

新手上路20202022-09-20 04:31:52

谢谢你的回复

雾蒙蒙雨霏霏2022-09-20 04:33:25

国人的一个特点就是,凡事总喜欢与种族联系起来,这与中国人有关系吗?我住过的地方都不准做商业用,这很容易查到.

新手上路20202022-09-20 04:42:49

我是因为今年六月份， HOA给我发了要在7 月一日前将房顶的青苔处理干净，否则罚款！我花了$1699 清理完了，但

越王剑2022-09-20 04:48:34

这很正常，谁愿意邻居变来变去，不知底细

攀攀妈的房产经2022-09-20 04:49:07

你自己为啥那么多应该呢，POBox当然可以是公司地址了，找个律师改也就一百多

Lucky_man2022-09-20 11:44:39

别啥都往种族上扯吧?

ahhhh2022-09-20 18:57:43

HOA是一级政府

emma222022-09-20 20:33:02

condo 的水费都是大家付的，你的租客开个公司清洁车。。。。。。

kevinator2022-09-20 20:33:54

你跟租客的lease contract有没有禁止商用？有的话租客breach了。没有的话租客也没做的不对，你需要跟他重新

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