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南加房子折旧太少？ 常云2022-09-22 04:24:34

常云2022-09-22 04:24:34

60万的连栋屋，贷款45万买下，贷款利率3.25，房贷利息每年将近1万五。房产税每年六千，HOA每年四千。房子土地40万，房子本身只有20万，每年折旧只有 20/27.5=七千。这样每年花费只有 1.5 + 0.6 + 0.4 + 0.7 = 3.2万。如果房租每月三千，每年3万六，在Schedule E上就有4千的收入。折旧这样少对吗？

惨白的天使2022-09-22 04:56:37
连栋屋是啥，townhouse吗？townhouse下面的弹丸地这么贵吗？
常云2022-09-22 05:02:09
根据county property tax assessment. 有别的办法吗？
常云2022-09-22 05:05:21
别的地方Loan Appraisal都有cost method，讲地值多少钱。我们在南加买的房子没有讲地值多少钱。
老朽2022-09-22 06:05:23
我的会计师60万的房子，最少40万折旧，有的90%，不知道他怎么算的，反正卖房时recapture。
柠檬椰子汁2022-09-22 06:18:36
有个朋友问我他在北京的出租房子如何折旧。
QinHwang2022-09-22 08:01:19
从来没注意康斗的地和房比例。刚看了一个税表，land 两万多，improvement fixtures 五万多。
常云2022-09-22 14:00:29
多谢大老爷。我们也请CPA用常规比例。
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