除了股市TQQQ血亏，我再说说房产亏 yangyang082022-09-24 19:09:49

现在德州奥斯丁的房子， 四十万只能租到2000出头。

现在的高利率，月付3000了。加上管理费，每个月都负现金流1000。

这样能撑上多久？

一个月亏1000，一年就亏上一万多，三年就是将近亏四万

如果高利率持续三年，房价没法上涨，就是纯亏损。

要不要卖掉？

如果是我，我会。但是别人的看法都只是参考，决定要你自己独立做。

我看大家好像还是在抢奥斯丁的房子，这么明显的帐，难道我遗漏了什么？

你买个房子也只看两三年的，趁早卖掉得了

看地方。德州就卖了吧。德州的税制是惩罚有房者

卖也要手续费吧，就算5%，2万，够你持有2年了。明年经济萧条，FED把失业率定在4.4%，通胀必然下来，到时降息救市

通胀是很难降下来的。工资一旦上升很难将下来。美国七十年代通胀就持续了10年。

鲍威尔说加息持续到2023年低，还说很欣慰看到房价回落

从你说的数据看，每个月往里贴钱，这不是好的投资房生意啊，你只能赌升值了，但现在利息往上涨，经济要下滑，你觉得升值概率大吗

而且得州房产税很高

希望老头说话算话。政府印这么多钱，工资又没办法轻易降下来，光打击房市通货膨胀也解决不了。

是啊。但是看见别人还在抢，总觉得应该有什么好处吧。

德州奥斯丁等等地域，前几年涨太多了，市场经济的特点，就是一涨就会太多，所以，得有几年消化过程，特别是美国经济步入疑似轻微

就看供需，都freeze了，你失业了再去急着找工作时，雇你就不错了，你还敢熬价钱吗？

奥斯丁据说这几年房价涨的很厉害， 趁早买了吧。这样的现金流打死我都不会买。

你为啥要现在买呢？不懂，如果早几年买的，月付不会那么高吧

那你就评估一下自己的情况，你每月往里贴钱是财务负担吗？如果一点也不是，那就可以hold。而我入不敷出就不行。所以因人而异

老二中国也是经济衰退，现在大家都在比烂，比印钞票

你为啥要买这样的房子呢？糊涂的话就是刷流氓呀。

她股市亏怕了，就转投房市，其实不管啥市都要择时才行，她说她看了很多书，啥都懂

费了好大力气才抢到的，以为还是可以接着涨，像加州一样

大陆是人为的放缓，一放开疫情，就会很快恢复，美国不同，通胀等等是结构性问题引起的，不是人为因数压制的经济问题。

我们这低端房价前2个月掉，没人看，都降价卖，现在同样的房子突然大涨，比几个月前涨了不少，是历史最高点了，那时卖的亏了。

加州从2018年以来其实没涨很多，累计小于50%，而且收入持续上涨有支撑，不像德州等州，五年涨了按倍数算。

德州最亏的是白白交了很多税吧。

有些贷款是政府资助的，不需要首付，估计以后月付也会给免掉

如果还有人在抢奥斯丁的房子，也许这是最好的机会卖掉。

这个房子是刚买的吗？今年5月份之前买的话，还款到不了这么多吧

你是假设还是已经买了

四十万的房子租两千应该还好吧，估计亏的是地税保险啥的，如果其他地方就根本没法买投资房了。这房价就胜了太多地方。