号外：小区HOA来信了，我最怕HOA来信，是出租房小区，要vote rent control, 10% limit, summerp2022-09-24 03:57:18

超过的，换租客时，排队等待。怎么办？现在卖不上价，市场不好，租客明年11月底到期。大家有何建议？

更正：有地主说这叫rental cap, 不是rent control. 更正一下

如果vote通过rent control，那房子也卖不上价格了，目前市场价格大概37-38万

联合地主去投票反对呗

比市场低一些，赶紧卖

HOA没有这个法律职权，只有城市政府有。

HOA 当然有，我买之前都是问清楚的，有rental control的小区不买。

HOA只能控制允许多少百分比的房子出租，但是不能在租金上限制涨幅—这才是租控的定义。

你的房子如果已经在出租了，就是grandfather in了，反而租金会高，因为supply少。

现在租客搬走后，则与其他人一样，看是否满10%，超过10%，则排队等待

HOA让大家Vote后，如果2/3 的住户支持，则到county里登记一下，就可以开始rent control

这是可以和HOA商讨调整的吧，我们这里是跟房子走，房子一旦拿到rental permit，只要不卖

麻鸭，这是哪个州？我有一个HOA的房

看了小半会儿难以理解楼主的表述，心想是楼主的语文学得太好了，还是我理解能力太差了。这个不叫rent

应该的，市场过热了，我的小区20多年了今年也给我来信了

这个不叫rental Permit，叫做rental Cap，我们这里不是这样的，就跟楼主说的那样，所以我不买有Cap的

德州

买投资房远离HOA, 切记切记

是的，应该叫rent cap. 以前没有碰到过，以为这个叫rent control

如果投票通过，在正式生效前，打算与现在租客商量延期合同，现在合同到2023年11月，再延期到2024年11月，之后再卖

这样现有的一些想要卖房的人可能已经卖了。

其中有一条是，以后买这个小区房子的人，必须自己先自住两年才可以出租

我Charlotte的房子小区没有Cap，但是边上那个小区就有，那个小区的房子价格就明显比我们的要低。我怕啥时候我们小区

是的，一旦有cap，则卖不上价格

我也看了老半天 哎……

接着找租客。从开始投票到最终生效还要有好一阵呢

准备问现在租客是否可以续租到2024年底，现在合同是2023年底到期

一个人要学会做论点。

我们那小区人人都是房东，所以投票肯定过不了，呵呵

超过50%是rental的小区是不是贷款很难批？这样的房价涨得好吗？我也有想投资这样的rental小区但是担心房价不长

rent cap 是控制%房子可出租，rent control 是控制租金多少. 19年买的，去年提供了15%可以出租，