波士顿附近一个好开发项目夭折了，可能是中国清零的受害者 AMYMINT2022-09-23 20:54:43
AMYMINT2022-09-23 20:54:43
前几天看见一个拍卖公告，离波士顿只有几英里人口非常密集的Chealse，有17英亩，于2019年批准了建590个公寓单位，加一些商铺。过去10年在这样的地段做开发，都是赚得盆满钵满，800尺到1000尺一个单位，可以卖40-50万，租2500-3000一个月。
开发商是个中国公司，2015年就买了地，那时候不会太贵。但是拿开发许可的经过肯定很周折，花了三年多，给City 捐了30万加上其他的什么，以前期望盖上千单位缩水成590个，听政府官员的口气还不太满意（Far away perfect)。
2019年拿到开发许可，2020初就爆发了covid，一直到现在，这个项目号称是Chelsea最大的开发项目夭折了，要不就是中国的管理者来不了，或者管不好，要不是中国的投资资金出不来。如果涉及投资移民，受害人就更多了。
据我的猜测，美国本土的银行lender比较谨慎，对这种水土不服的外国公司持怀疑态度，不贷或者少贷。这么大的开发项目借不到钱，只好拍卖，任人宰割了。看看谁口袋深，又有可靠可靠的建筑公司，拍下来就可以开工了。
一个人的损失是另一个人的收获，现在市场越来越越动荡，机会却慢慢显现。
ZeroSumGame2022-09-23 21:08:57
投坛可以集资做这个项目，已经有许可了，听着不错
新手地主刚上路2022-09-23 21:39:41
合作太难了
AMYMINT2022-09-23 21:58:43
现在买三个月CD最稳妥赚钱，坐等涨息
ZeroSumGame2022-09-23 21:59:18
看看Tbill 4%
hhtt2022-09-23 22:58:40
确实，现在只能买短期，今年还有两次涨息，反正每次经济危机都是联储造成的，这次看来又会是这样?
haomahaoma2022-09-23 23:54:07
买的两个月的快到期了，正好转三个月，买的三个月的还没到期，到期估计利息又涨了。
2008VGirl2022-09-24 01:27:45
难道不是美国效率太差批的太慢吗？
守月2022-09-24 01:38:19
一个人的损失是另一个人的收获，我对上次危机记忆尤新，那种血腥的气息越来越浓，令人不安。
老虎滩2022-09-24 02:14:50
请问是哪家中国公司？英文名字是什么？
AMYMINT2022-09-24 02:20:05
你想接手呀？项目名字是Forbes park
AMYMINT2022-09-24 02:31:59
大项目审批有各方的利益，打点不好就越拖越久，甚至干不成
老虎滩2022-09-24 04:28:56
被拍卖的业主是广州的颐和地产
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五年CD 4.5 了，开始买入hz82000 2022-09-23 20:32:27买入TQQQ 20.5rapidestate 2022-09-23 20:19:08租金 deposit 给收据吗？怎么给？是自己手写一纸条吗？谢谢ajc 2022-09-23 19:51:38谁租过storage space,租约有啥讲究吗？DD2020 2022-09-23 17:38:37请教各位专家： 犯罪记录可以作为拒绝的理由吗? 谢谢！房屋公平法案好像没有包括犯罪是吧，万分 谢谢！mimi56 2022-09-23 17:34:25请问各位大佬七月徐风 2022-09-23 15:00:06利率飙到6.29，14年新高。。。。。lovecat08 2022-09-23 14:34:02一个人一辈子找对了人才是最大的投资。borisg 2022-09-23 14:23:13基准利率和房价指数的局限性jenning 2022-09-23 13:40:48其实围绕出租房这个主题，还有许多潜力可以挖，我最近材料费节约了起码两千learner4ever 2022-09-23 01:48:37
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