苦日子才开头，6万现金填进去 AMYMINT2022-09-27 19:49:29

贷款员说，给你算了一下帐，物业价值下降，所以贷款余额也要绛，赶紧还6万现金来。

这就是商业贷款的坏处，每年都要翻家底，算Loan to value.

民宅不要拍，只要按时交月供，没有催还贷的。

用民宅的租金，去堵商业地产的洞？

所以一般人做不了。

谢AMY分享。民宅也要未雨绸缪，如现有heloc，根据需要先下手为强，市场下行多了没用到的额度会被取消。

现在取，利率也高吧

银行总是先于市场price in加息对于商业地产估值的影响。

就是说若LTV70%，估值降20万就补6万现金？200万算小的商业物业，估值降40%都可能啊，手上得握多少现金才保险啊。

看需要，比如有可能是唯一避险资金来源。

就是说不到绝望的时候不取？

市场下行多了可能需要也没得取了。

我挺不明白的，为啥就不愿意留点现金呢？好像生怕留了现金会错过多赚几个钱了。每分钱都不能错过似的

那以前的贷6万去哪里了。

最保险的做法是手上得有足够的资金可以把贷款都还了

借商业贷款的多家庭也是这样吗？

还好去年把商贷还了一些，其余重贷成个人房贷，30年fixed。现在手里一个商贷都没有了。当时重贷总共交了1万多罚款

贷方要求楼主放6万现金去帐户中作debt-reserve

我有个朋友small business需要贷款,说是rate都要10%以上了

以前JY似乎类似地被人抠过一次底。。。

每个LENDER, 每年审一遍，问N多问题，想想有多烦吧。有的看你所有物业作为整体比例健康就放过了，有的就要你赶快还钱。

这就是我不碰商业地产的原因。一个盈利的商业地产，可以突然变成赔钱货

真会给自己不碰找理由

最重要是风险控制，LTV 不能太高，还必须有一定现金储备。

排毒灵是投坛前辈，建房高手。你可能不知道

排毒灵大夫，有否可能把钢筋水泥植入我的脑神经？你两样皆通。

真高兴你现身，平安是福！

前辈可能是前辈，但是对商业地产也太以偏概全了，所以他就折腾4家庭嘛

您说的对，主要还是对商业地产不精通

其实地产里面精通一项就很不错了，我们后辈抬杠，别一般见识哈