华盛顿，9 月 27 日（路透社）——美国 8 月新单户住宅的销售出人意料地增加，但反弹可能是暂时的，30 年期固定抵押贷款利率飙升至大衰退期间的水平。
商务部周二表示，上个月新屋销售量飙升 28.8%，经季节性调整后的年率为 685,000 套。 7 月份的销售速度从之前报告的 511,000 套上修至 532,000 套。
四个地区的销售额都有所增长，东北地区的销售额增长了 66.7%。 路透社调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售量约 10% 的新屋销售量将下降至 500,000 套。
8 月份销售额同比下降 0.1%。 它们在 2021 年 1 月以 993,000 套的速度达到顶峰，这是自 2006 年底以来的最高水平。
美联储激进的货币政策收紧，以过度加息为标志，削弱了房地产市场。 美联储上周将政策利率上调 75 个基点，这是该幅度连续第三次上调。
这预示着今年将有更大的增长。 自 3 月以来，美联储已将其政策利率从接近于零的水平上调至目前的 3.0% 至 3.25% 的区间，从而增加了明年经济衰退的风险。
抵押贷款利率上升得更快。 根据抵押贷款金融机构房地美的数据，上周 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.29%，为 2008 年 10 月以来的最高水平，高于前一周的 6.02%。
上周的数据显示，8 月份二手房屋的销售量连续第七个月下降，而未来房屋建筑的许可则跌至 2020 年春季第一波 COVID-19 大流行期间的水平。
8 月新房中位价为 436,800 美元，比去年同期增长 8.04%。 上月底市场上有 461,000 套新房，高于 7 月的 459,000 套。 在建房屋占库存的 66.4%，待建房屋占 23%。
已完工房屋占库存的 10.6%，远低于 27% 的长期平均水平。 按照 8 月份的销售速度，需要 8.1 个月才能清除市场上的房屋供应，低于 7 月份的 10.4 个月。
https://www.reuters.com/markets/us/us-new-home-sales-unexpectedly-rise-august-2022-09-27/