你要是我， 现在要弄这个出租房cash-out refi吗？ red_flower2022-10-03 21:14:06

最近不是刚现金买了个出租房吗17万，马上租出去了1450/月。刚问了银行，今天的cashout 是7.125%。要是按市值180K的话，我可以拿出70%的现金即$126,000 （银行新规定，要留下30%了）。然后每个月的 principal and interest payment 大概$849，加上地税和保险后，每月大概的贷款是$1100, 不会超过$1200, 现金流剩下250了。 预期没啥大修，但也不知道。 

Q1. 能拿出来的现金比我想象的少，红叶的那个立马升了35%的市场价没有。要是拿出现金来了，存个Fidelity Bill 或者CD 1-2年大概有3%或3.5%的回报，是不是可以中和一下高贷款利率？
Q2. 房市1-2年内估计也不会大垮，租房市场也在冷却，所以我拿出现金来估计也不会再去买房了，想等以后的机会。 但我现在也没有多少现金了，有个小的HELOC， 到时要是房市低迷时再贷款，估计这房子的市值也没有180K了。 

矛盾呀，请大家畅所欲言，我值得做吗？还是就现金收租算了，也不要担心租客有啥变动了？等1-2年要是利率到5%再贷出。 另外还有读大学的孩子，按柠檬的说法是不是赶紧贷款去？

 

建宁，红叶之 ，我昨天看你们的帖子就去问银行了

7% is way too high.

是呀，流血呀

房贷利率7%，然后用梯形存款方法，拿3.5%到4%利息，也就是说你实际房贷利率是3.5%，和我们大家的利率一样？借！

我也再想是不是如此呢，谢谢你

贷出的现金或CD一样要算家长的资产，其5%的家长总资产要计入读大学孩子的FAFSA，除非你把钱投入自住房的贷款中就不会影响了。。

我儿子已经大三了，已经快毕业了还贷款啥啊。话说这贷款能够全部抹掉吗，这不是鼓励大家都不要付学费啦。

我可能会做，但我不会投CD， 我愿意承担点风险

钱在房子里等于7%利息，你要拿出来赚3.5%利息，不明白

没啥可投资的拿出干啥？倒贴？

你全款现金买房，就是说出租房的净收入是要交税的？这钱是给了九叔就不会回来的！这是借钱的一个理由！

第二个理由是做生意，一定要有周转资金。借出来的钱，就是周转资金。HELOC在经济危机和房价下调时，银行会减少数额或关了。

第三个理由是，有活钱在手，投资机会来了，可以随时用来投资。

the tenants are paying your interest

7%的利息还有250的现金流，我会贷；手里有钱就会去找可能的投资机会

多谢你帮我分析：）

我也不会投CD，买点Bill 补回来一点，主要是要不要拿回多数现金

拿出来就是可以拿出2/3的现金呀，只是利息太高，所以矛盾呀

也考虑到这个了。不拿出来不倒贴的话，是不是也得纯利润交税了？

好，我好好再想想

get 3000 per year是怎么么算的？

大家群策群力，我总结了一下写了一篇小文。

以我做案例，快帮我分析一下，明天得定了

不交税就交利息，反正省不了

那就不值得折腾了：）？

听hhtt的，那三个理由还不够吗，贷！利率下来再重贷！

$250*12=3000

现在这个市场现金为王，如果现金不够， 贷没有错。虽然是利息高， 就怕房价再跌你拿不到那么多cashout. HHTT大牛