我喜欢用简单易懂而且形象的比喻来描述事物。
养鸡-现金流:
房地产投资的中的现金流(CASH FLOW)就像你养了母鸡每天下蛋一样,也就是有收益,有的鸡可能长的不好看,但能下蛋,这就像低端出租屋,但也有很漂亮的母鸡不下旦或者下的不多,或者到别人家下蛋,这就像高大上的出租屋一样。
养鸡的目的主要是下蛋,那么如果一直不下蛋,没有现金流呢?等着增值,那么是什么呢?
养猪-增值:
房地产中的增值就像养猪一样,你买了一头或者几头猪,每月都要化很多饲料喂,也就是要有资金的投入,但猪很其他的牲口,比如马,牛不一样,干不了活,也不会下蛋,只知道吃,天复一天,年复一年,但最后猪肥了,卖了你才拿到一大笔钱,扣除以往所有的费用,就像你把投资房卖了一样,大赚了一笔。
所以,没有现金流的投资房就像养猪一样,卖了才有钱赚。
那么既有现金流,又有增值的投资像养什么呢?
养牛:平时能出奶,卖的时候还能卖个好价钱。