N年前参加的一次房地产众筹讲座，牵头的原来几乎是0风险 新年20122022-10-10 01:54:17

牵头的也算是社区的名人，在当地的一家广东餐馆请大家喝早茶。因为没有门槛，吸引了很多人。有些是对投资房地产有兴趣的， 也有些纯粹去免费吃喝的。

L（牵头的）介绍了一下运作模式，大概是5万一股，大家把钱都交给他去管理，买地，买烂房子，装修，修房子，再卖掉，大家分钱。

 

然后L本人要拿一份工资，数目超过他自己的投资。所以他基本就是出力，拿大家的钱去投资。赚了钱大家高兴， 亏了钱他的工资照拿。

 

所以，对牵头的人来说，众筹大有搞头，因为他操纵，控制，做决定。 

 

如果只有几个小钱连个首付都不够，参与集资也许可以。

真正投钱参与集资的人风险太大了。几乎没有任何保障。银行借钱给购房人都是要用房子抵押

只有几个小钱就老老实实存CD, 或买股票指数基金

确实 投钱的小股东基本没有任何leveage 案板上的肉 看运气

九爷下面的跟帖说，他们的回报率在2-10 倍之间，这比CD股票指数要好。当然要有信的过的人。

投钱的想退出还很难，赚了钱想退出，各种借口退不出钱

我唯一参加过的众筹是出国前国内单位搞的集资，每年18%的回报

那国内的房价十年涨十倍吧？ 你这个18% 也不高。

投了钱， 赚不到2-10倍，差价谁来补？

他说的是过往的数据。以后的事谁也不敢保证。

反正我是不会冒这种险的， 各种风险太大了，流动性，信用，市场，利率。。。。

同样是有风险，如果非要赌博的话，还不如赌股票，又何必是在一个并不规范的私募那里寻找胜算呢。