房地产税为何不能涨？房价在涨，什么费用都在涨。工资在涨。服务价格在涨。 蒙得2015-02-23 04:10:58

我研究过房产税。房子大涨时税收被强制控制。
所以房子下跌是也不降。
具体的情况是，房价上涨时，政府对房子的估价偏低于市场价。
到了房价下降时，估价也不会下降。
所以税的总额一般是在涨，但是实际税率（税额/市场价）不一定是上涨的。
另外影响房产税的还有商业税，如果商业发展，商业税收入增加
，居民房产税是可能下降的。
我们这里就有过。

据说选民投票不通过，就是不能涨

哈哈，这有投票，怎么没人告诉过我。

每年镇上的预算通过都要镇居民投票，经济好时大家不太注意，经济不好时大家就看得仔细些

当然有选民投票啊。控制上涨的幅度。

town的巴结特跟房产税两回事，不要混淆了

加州Pop13法案让很多人的房产税多年处在极低的位置。投票推翻通不过，导致政府没法多收税。

另外加州的房地产税不同。如果长期不卖，房价上涨，税额当然还是涨，但是实际税率会是下降的。

实际税率在下降，但是新移民一般看不到，因为他们刚刚买房。哈哈。

我看到的是有的地区，这些年来，税率从2%突飞猛进到4%

美基础教育公立学校的经费来源中，房产税占了45%-50%，其余45%左右由州政府承担，而剩余的约8%左右是联邦政府承担，

税率是根据政府用来收房产税的估价。不是市场价。我现在在NJ，估价低于市场价20%。