香港房价高企的回顾ZT 方家胡同2021-10-09 13:10:21
30年前的香港是什么样子？
在内地年轻人的眼里，是繁华，是富裕。
30年后的香港又是什么样子？
在内地年轻人的眼里，是棺材房，是拥挤，还不如老家县城……
是什么造成了这一切？
香港的地产商们“功不可没”！香港的财阀们“功不可没”！
是他们把香港的房价推上了世界第一的位置。
是他们发明了恶毒暴利的“卖楼花”和“公摊面积”。
是他们让香港的GDP增速年年走低。
而在前几天，这一切，开始逆转！
回顾香港的发展，2018年是个特殊的年份。
这一年，深圳的GDP超过了香港。
此时的香港出了一些什么事呢？
没错，就是骚乱。
好像自己的经济被大陆拖累了，好像所有的问题都是大陆的问题。
但他们却忘了，香港的两个世界第一。
房价第一，房价收入比第一。
目前的香港收入比是46，作为对比，东京是14.7，温哥华13.1，悉尼11.3，纽约10.5，旧金山7.6，美国大部分城市在10以下。
46的意思是，一个人买房的钱需要46年的工资收入！
如果去过香港旅游的朋友们，一定会有感慨：这酒店怎么那么小？价格怎么那么贵！
朋友们，不要抱怨。
看看香港普通人的居住情况，你的心里，会平衡不少。
可是，处于“水深火热”之中的香港人，完全不知道这一切是谁造成的。
1953年，32岁的霍英东发明了“卖楼花”制度。
彼时，香港的人口激增，工商业日益蓬勃，对于土地以及房地产都有极大的渴望。
霍英东屯了大批的地，发愁卖不出去，因为买房不是一笔小钱，他也不可能贱卖，怎么办？
霍英东向市民们推出了分期付款的买楼新方法﹕“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……”
这套制度对我们来讲已经稀松平常了，但在那时却震动了香港的地产界，“整个香港仿佛疯狂了似的，普罗大众卷进了房地产的旋风里……”
后来，霍英东还发明了“公摊面积”，你花钱买房，交的是100平的钱，给你的是75平的实际面积……
再后来，我们曾经的首富李嘉诚更把炒房推向了一个高潮。
霍家和李家都肥了，但普通香港人就被压榨在小小的棺材房里。
有部电影叫《维多利亚壹号》，说是在2007年，香港楼市疯狂飙升，女主本来攒了钱买房，开发商突然涨价。
几度挣扎后，女主意识到，无论自己努力赚钱，也赶不上香港的楼市。
最终，她精神崩溃，当上连环杀手……
2018年，我们看到了一群“废青”出来报复社会。
搞笑的是，他们很多标语的字都写不对。
过高的地价，让香港的年轻人没办法创业，也让他们没办法读书。
因为在香港，放书架的巴掌大点地方都是用金子做的。
有个10平米的屋子，就是天堂了。
香港的高房价问题，由来已久，中间不是没有遇到过反抗。
但在资本的诱导下，这股反抗完全变了味道。
1997年的香港特首，打算解决下房价高的问题，提出了八万五公屋计划——每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000个。
供过于求下，香港房价一下子下跌了70%之多。
底层老百姓是快活了，但是房地产巨头们却耍起了阴谋。
他们通过买通媒体，买通古惑仔，引导香港人举行游行示威，说房价下跌会导致自己的资产贬值，生活不幸福。
而造成不幸福的源头，就是特首，就是大陆。
随后，特首离任，香港的房价又开始起飞，一直飞到世界第一。
此外，靠着垄断，李嘉诚等人才能够在短短20年，累积了万亿的资产！
多少年后，香港的房价已经压榨了年轻人的希望，压榨了社会发展的活力，GDP增速放缓，直到被深圳超越……
面对民怨，资本再次出手，把祸水北引，让大家以为，这一切都是大陆干的。
在这种敌对情绪下，香港的北部虽然有大片的土地，但几乎没有开发。
本来，城市交界之处，理应是贸易兴盛之地。
但你可以看看，香港某些人做了什么？
什么叫热脸贴着冷屁股，这张图就是！
封闭、排挤、敌视的发展之路，能来带什么？
香港的GDP增速，就是最好的印证。
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只不过，即便如此，在资本的故意引导下，不少香港人却认为，这是大陆的错。虽然他们也说不清，大陆到底哪里害他们了……
不过，大陆倒是被香港的资本家害了。
卖楼花、公摊面积，我们学得有模有样。
房价的增速也是突飞猛进，现在，不少年轻人也是一样的缺少梦想，不敢生育……
拨乱反正！
2016年以来，中央的“房住不炒”已经有了实质性的进展。
那些曾经一夜暴富的地产商，正在吞下自己的苦果！
而香港，也终于行动了起来！
2018年，林郑月娥提出了“明日大屿”发展项目，计划在交椅洲和喜灵洲附近分阶段填海兴建人工岛。
但因为相关资本势力阻挠，一直没有通过实施。
这个国庆，香港特首林郑月娥发表了任期内的最后一份施政报告。
在这份报告中，土地房屋成为了重中之重。
林郑月娥指出，香港政府将释放整个新界北部大量土地；房屋政策的首要目标是“让市民安居”。
具体而言，就是开辟一块面积达300平方公里的“北部都会区”！ 在一直荒废的北部地区，建设一个全新的“国际创新科技中心”。
最关键的是，北部都会区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供约16.5万至18.6万个住宅单位，可容纳约250万人居住！
香港有700多万人，一下子多了可容纳250万人的建筑。
地产商们，正在颤抖！