大麻要来了 – 要买卖租房的你须知这些 EdelynX2019-11-05 21:11:24
2020年的第一天，伊州居民就可以合法的抽大麻了。
不管你对此事是赞同还是反对，该来的早晚要来。客观的看，大麻合法化会对经济甚至民生很多方面产生影响。
那么对房地产的买卖和租赁来讲，大麻会带来哪些变化呢？
商业地产需求
医用大麻在2014年合法化。
未来的几年，可以预见的是市场会有更多的对适宜种植大麻的厂房，以及相应的仓储，运输，零售等房产的需求。
前车之鉴来自科罗拉多州。
科罗拉多州的大麻合法化之后，丹佛的工业房地产租金直线飙涨。有些坚决拒绝把厂房租给大麻种植商的房主，后来发现，这些种植大麻的租客很不赖，租金交的及时，还肯交高于市场价的租金，停车场用得也少。
在商业地产低迷，工业房产和零售房产空置率高的情况下，大麻行业成了丹佛商业地产的主力。
对伊州来讲，由于各城镇地区的法规不同，对大麻种植和分销场所距离其他设施，比如学校，住宅区的远近有要求，所以更有可能的是大麻种植会多出现在远离城市的开阔地区。
住房里种植大麻
大麻对伊州的住宅市场影响可能并不很大。因为伊州目前的限制比较严格，要求必须在州里注册的有医用大麻需要的居民，每户最多能种5棵在5英寸以上的大麻。
为什么说影响比较小呢？因为科罗拉多州的限制是基本没有限制…… 每个人可以种最多99棵大麻。所以要是一栋房子里住了很多人，那就是个小森林了。所以会对住房造成压力，气味和湿度也影响房子价值。所以后来才立法降到了每户最多种12棵。
卖房披露
那么如果房子里种了大麻之后，在卖房的时候需不需要披露呢？
按伊州的法律，大麻的存在并不是环境污染，也不属于房子本身结构的缺陷，所以不在需要披露的范畴。
但是如果因为种植大麻，而造成了电路问题，或者过度潮湿造成有漏水，或者发霉的问题，那就需要披露这些问题了。
出租房子怎么办
虽然1/3的有过这方面经验的地产管理人认为，租客抽大麻并不会影响出租的房子，但是有1/5的人认为，大麻的味道很难除掉，是对房子有影响的。
因此如果要出租你的房子，你不能说租客就不能用大麻，但是你可以禁止在你的房子里抽烟，包括抽大麻。
现金交易的风险
大麻虽然在伊州是合法的，但是按照联邦的法律，依然是非法的。所以从金融角度，可能很多交易是通过现金进行的。
那么作为房主，如果你的种大麻的租客要交给你现金做租金，甚至金额很大，你该怎么办呢？这个问题应该问你的律师。但是通常，我们不建议房东直接收现金，以避免不必要的麻烦。
大麻房好不好卖
从其他州的经验来看，种过大麻的房子不难卖。按地产经纪人协会的调查，2/3的卖过大麻房的经纪人表示房子不难卖。有的时候房子如果采光很好，供水和通风系统适宜，换句话说，房子里适合种大麻的话，还会成为买点，有些买主专门看重这点。
当然也有1/3的人认为大麻房比较难卖。所以除了市场趋势，也看运气了。
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