买房便宜还是盖房便宜?
这问题说简单也简单,说复杂也极其复杂。
今天我们就来讨论一下从头盖新房的成本问题。
按照国家建商协会的统计,全美平均盖一栋新的独栋别墅(单家庭住宅)大概$28.9万,平均每平方英尺$103。
觉得便宜还是贵?
但是实际操作起来,建房的价格可能差出十万八千里,也根据不同地方的法律法规不同,有不同的成本。下面的讨论假设建造一栋非常常见的单家庭住宅,大概2500平方英尺左右,没有太夸张的设计和材料。
建房的主要成本
房屋的外壳 – 大概1/3的成本,包括墙壁,窗户,门,屋顶。平均成本$9.5万。
房屋里面的基本设施 – 大概1/3的成本,包括壁橱,地板,地毯,台面等。平均$8.6万。
水电气管线 – 在总成本的13%左右。平均$3.8万。
厨房和浴室 – 这是最贵的两种房间。平均质量橱柜和台面等成本在$1.6万。还不算电器设备。
建筑师和工程师设计草图 – 成本大概$5000以内。
建房的额外成本
地皮 – 全美平均的每平方公顷土地价格是$3020。但是这个价格随地段不同相差太远。所以并不具备参考价值。
挖掘和地基 – 平均成本在$3.3万。但是谁都不知道挖下去能出来啥,如果土壤质量不好,有污染,或者有巨石,那整治成本肯定大涨。
申请政府许可 – 全美平均的价格在$900左右。但是众所周知芝加哥是出名的严(腐)格(败),所以肯定比这高。
究竟买房便宜还是盖房便宜?
回到了这个问题。从纯粹的统计数字上,全美的二手房平均价格是$22.3万。比照平均建房成本的$28.9万,便宜了$6.6万。
但是这两方面都有自己的优缺点。
pros and cons list
原载:www.RealexRealtor.com
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