秋风严正声明：本悬疑小说纯属编造，完全出自臆想，如有雷同，纯属巧合，切勿对号入座。
第六章 平行世界
买方接受了8000刀补偿，移除了检查维修的contingency。王二小姐问Tom龙买方啥时买方移除贷款contingency，电话那头Tom龙说他再double check下，然后确定地告诉王二小姐买方同时都移除了。王二小姐问需要她夫妻签字吗，Tom龙说不用（实际买方是要发文告知的）。移除所有contingency就意味着基本不会有变故了，贷款也不会有问题了。王二小姐打起精神，不想再想不愉快的事，开始了准备在别处买个新建连排屋的行动。
跨年来到了2021的1月2日周六，王二小姐想离完成交易close的时间不远了，她隐约记得是12月8、9日开的户（她太不上心），那么1月8、9号也快close了。王二小姐急性子，想趁周末赶紧去北边看看新建楼盘。S城近年中心区的新盘越来越少也越来越贵，便宜的新楼盘主要集中于北边的圣马可和南边的楚拉威。到北边30分钟车程相对更近，又有大学，所以圣马可是近年买投资房的热选之地。由于大家看好，圣马可近年房价也是水涨船高，但那里新盘很多，房价较山羊谷还是大大的便宜，王二小姐决定在那里花50、60万刀买个小户型（2020王二小姐的朋友在那里花不到50万买了个小连排屋）。
王二小姐已提前做了功课，圈定了7处在建楼盘去看。王二小姐没约经纪人带看，想等他们自己看好了再找经纪人来帮签约（新盘经纪人帮签可获折扣）。王二小姐的第六感让她不想再用Tom龙帮她买房，但究竟该找谁她一时没有主意，就决定他们自己先去看看。王二小姐夫妻一早出发，30分后到圣马可后便开始各个楼盘的比较，他们没事先约，不能去看样板房，只是大体看下位置，在售房中心要份广告。各楼盘价格都较之2020涨了2万左右，但王二小姐觉得还能接受，他们边看边比较，觉得还能好好挑选挑选。来到第6处楼盘，王二小姐比较满意这个社区，就让老公去售房中心打听更详细些。老公出来后说这个楼盘只卖给自住家庭，投资客不能买。王二小姐马上让老公给他们已看过的各楼盘打电话，回答都是不卖投资客（2020还是卖的）。王二小姐有些傻眼，她原先计划的买新建联排屋看来行不通了，去年还能买怎么刚跨年就不能买了，短短一个月发生了什么？
这里暂时出戏给国内的朋友介绍下米国购买自住房和投资房的区别。米国严格区分自住和投资，一个家庭只能拥有一套自住房。为了保障自住人的权益，抑制投资炒房，投资房贷款利率明显要高，而且向银行贷款时就要明确说明（隐瞒没用，银行一查便知）。未来变卖投资房所得税也很高，而自住房则享受夫妻共50万刀获利的免税额（只限于米国公民和居民）。新楼盘如果要求投资客不能买，投资客就不要去买，即便付全款而非贷款暂时蒙过了开发商，一旦未来出租遭举报，就会面临物业处罚、限期清退租客，甚至被租客趁机敲诈的高风险。米国是讲规矩的国家，一切按规矩办最保险。
言归正传，王二小姐一看新房买不成，马上调整策略开始寻找二手新房。1月4日周一这个非常重要王二小姐却浑然不觉的日子来到了。这天王二小姐一直在网上搜房源，发现房源比她买房的去年9、10月少多了，而且贵了不少。她忙叫老公看看合同究竟哪天close，他们好抓紧看房买房。老公一查又是惊呼：就是今天呀。王二小姐不相信自己的耳朵也不信老公的眼睛，跑去确认，果然合同白纸黑字写着1月4日。这才25天怎么会close？王二小姐买新房时交易时间倒也是25天，但那是卖家强烈要求的，他们着急拿钱去买下一处房。王二小姐记得当时紧赶慢赶，帮做贷款的朋友天天盯着催银行，才在25天内贷到了款。她并没要求买家这么做呀，会不会搞错了，再说Tom龙那边也一声没吭，而且还没做过户公证呢。王二小姐忙打电话问Tom龙，那边不急不慢，说close的日期写错了（只有王二小姐这样的傻子才会信，买卖双方在经纪人的讨价还价后签署的合同哪里可能出错，尤其是最后完成交易的日期。至于为什么会写25天，文尾再做推理），他会再发一个1月11日close的文件过来让他们签字。文件发过来，王二小姐夫妻签了字，这件大事被不当回事轻松放过了。
近一个月下来，虽说不出究竟哪里不对，王二小姐对Tom龙不怎么满意了。她隐约觉得他们只有一个买家跟Tom龙是有关系的，觉得他不够上心，没有提议再等等，还不断暗示等也没用；而且他在inspection阶段也没维护他们，反而还劝他们不放弃买家。Tom龙也不像当初她第一回打电话时秒接了，经常电话不回，短信过一天才有一条惜字如金的回复。老公说估计Tom龙有更大的单要做，顾不上他们这单小活。因此选择买投资房找经纪时，王二小姐果断否决了他（这个决定救了她，要不Tom龙能一直耍手段蒙她，而且还能再小敲一笔）。她向可靠的朋友打听，朋友推荐了经纪人Rose。
王二小姐马上联系Rose，打听现在的市场情况和投资区域建议。果然如朋友所言，Rose精明干练，对S城的房市非常熟悉，Rose说现在市场上房源奇缺，到处是四处持币找房的买家，房子真是一天一个价，连远在南边、华人一向不屑投资的楚拉威，每出一套房不加个6、7万都别想抢到手。王二小姐不敢相信自己的耳朵，Rose 口中的喧嚣世界和自己凄凉冷清的世界是一个世界吗？难道只短短一个月，世界就翻天覆地了？还是他们生活在两个截然不同的平行世界？
王二小姐此时还是二字当头，觉得自己家房子上市时机不好。王二小姐越听Rose说各处火爆抢房，心里就越不是滋味。她简单向Rose说了下她卖房后准备买房的情况，很巧Rose也住山羊谷，好奇地问了下王二小姐旧宅的位置，但很克制没再多问。王二小姐脸皮薄，也不想提自己只有一个买家的惨状，话题便只集中在买房的事上。入夜，王二小姐辗转难眠，开始自责起来，Tom龙是自己精挑万选的，但似乎并不用心也不维护他们；房子上市时间也不好，又遇到居心不良的买家经纪和买家，她当时怎么就听了Tom龙的劝没把他们踢走呢，如果那样房子重返市场一定会有好买家的。王二小姐越想越堵得慌，开始胸闷气短起来，她准备明天找出来以前朋友送她的血压仪，再嘱咐老公找家庭医生开些降压药和速效救心丸备着。她感到自己已迅速从更年期奔向衰老期。
虽然心情低落，但王二小姐是接受现实的人，既然已不能反悔，还是抓紧买下一处房要紧。王二小姐在网上搜到几处看着不错的联排屋，让Rose打电话去约，Rose回电话说都已成交pending了。王二小姐不敢相信，这都是才上市2、3天的房子呀。王二小姐顾不得再多想自己卖房的事，每天趴在网上看刚刚上市的房源。周四1月7日看到了两处5W区的联排屋，虽然价格是近70万已超出王二小姐只拿60万买投资房的规划，但计划必须跟上变化，她马上让Rose约看房。Rose约好周五去看。
周五上午看了一处，将近1500尺，要价68万刀，房龄、采光、户型都令王二小姐满意。他们进屋前看到房主躲进了车库避让，看完房子Rose假装看车库推开门和房主聊天，并介绍说王二小姐是有实力的现金买家。不想买家毫不激动，说从昨天上市到今天他们已拿到了9个offer，并有3个全款现金买家了，周一就会决定把房子卖给谁。出来后Rose说如果想要此房，至少要加价到72万才保险，而且要移除所有contingency 和不要一分钱维修费，才有可能在买房中胜出。王二小姐难以置信，这个区以前是王二小姐卖了旧宅就能买个3000尺的独立屋的地方呀，现在却连联排屋都要如此让步才能抢到。
对比自家卖房时的凄凉，王二小姐再也忍不住了，她问Rose是不是去年12月市场不好，为什么她家只有一个买家。老练不动声色的Rose张大了嘴，难以置信地看着王二小姐：怎么可能，从去年下半年房市转火后，她从未听说过卖家只拿到一个offer的事，何况是一房难求的山羊谷一年都没出两套的小户型独立屋。Rose说12月市场上的房子最少，而买房人却一点没减，不存在市场冷清这回事。精明的Rose说她已看过王二小姐家旧宅的报价，最低价104万并不高，属正常报价，应该能拿到不少offer的。王二小姐接着请Rose分析她家卖房出了什么问题，Rose很谨慎，只是说估计Tom龙不大了解市场。
回家的路上王二小姐怒火冲天，她一方面怨自己找了无能的不懂行情的Tom龙（王二小姐过几日才明白过来错怪了Tom龙，他的能耐太大了），更大的恨是对无耻的经纪成美梦。说Tom龙不知行情也就算了，她成美梦销售头牌又住山羊谷怎会不知，买家并没有买贵，却还借维修横敲竹杠，太卑鄙贪婪了。在如此火爆的卖方市场她还被买家经纪如此敲诈欺负，王二小姐真是气冲丹田。如果再给她一次选择机会，她绝对毫不犹豫叫他们滚蛋，再外送几句京骂。王二小姐也问了Rose她可不可以反悔，Rose说没有机会了。
王二小姐只得压住火，下午又去看了处房子，然后决定全力拿下上午那套房。但她知道，这次卖房的不愉快经历不会因而改变，想到当时被敲竹杠的窝心和现在回味起的阵阵恶心，王二小姐也不知道这种恶心会持续多久。