1. 文学城
  2. [tzlc]

大路边上的出租房 红土豆妈2022-01-07 14:53:00

红土豆妈2022-01-07 14:53:00

请问大家有没有城市里大路边上的出租房？出租情况怎么样？

看到一个四条道的主干道（每个方向两条车道）上的fourplex，是好区，其他情况都满意，但是仔细看income statements，好像rent income不太理想。四家租客里有一家是十年以上长期的。担心因为大路上太吵导致空置率偏高影响租金收入。请问您有这样的房子吗？是否租客素质和空置率不如其他房子？

MrsKwok2022-01-07 15:00:58
不会啊，我们有2房在state route 边，一点问题也没有
红土豆妈2022-01-07 15:25:00
多谢！请问是几条道的？吵吗？
harborsunset2022-01-07 15:28:47
租金会不会太高？ 房子的忧缺点最终都反应在价格上。
Shanghaigirl982022-01-07 15:36:21
我们这里离高速公路近的地方，租出去很快。
徒劳2022-01-07 15:39:26
除了噪声还有进出困难的问题，尤其是左转出门的时候。
红土豆妈2022-01-07 15:52:00
左转需要U turn，但这个就一两分钟吧？
红土豆妈2022-01-07 15:54:00
好像最近刚出租出去的一套低于市场价。硅谷这边租金比两年前降了，估计是因为remote工作
MrsKwok2022-01-07 16:10:52
2道。我觉得挺吵的。换我就住不下。秀房时也有些许人嫌吵。可挡不住有人
pangpangxiongxiong2022-01-07 16:25:30
就是这样
老朽2022-01-07 16:30:33
出租房吵不是问题，我有火车道旁边的房子，问题是买的价钱。
徒劳2022-01-07 17:14:18
去看看有多少车流吧。我们这里真忙的路连出去右转都很难的，在上下班的时候一直堵着。
六月骄阳2022-01-07 18:31:19
这个位置不算在主干道边上吧？而且那条路我知道，平时车流不算多。就是不知道啥时候北Sunnyvale也变好区了：）
kungfutea2022-01-07 18:35:09
这个会不会有Rent control？
红土豆妈2022-01-07 18:40:00
谢谢。101北面还没变好，南边已经变好了，毕竟交通太方便了。高中也很好，有朋友在那边住孩子去了藤校。
红土豆妈2022-01-07 18:42:00
这是硅谷几个没有rent control 的城市
红土豆妈2022-01-07 18:47:00
这个应该属于Sunnyvale中部吧？我主要看liquefaction zone。北边都是liquefaction 我不敢买，万
kungfutea2022-01-07 18:47:56
State-wide的AB 1482呢？四单位，超过15年房龄，应该不能Exempt
周老大2022-01-07 19:02:27
是的，这条路上车流量不大。 就算在280边上，只要装上减噪双层窗就行。
红土豆妈2022-01-07 19:04:00
1482是全加州的，看了感觉好像还好吧？硅谷很多城市都有更严格的管控法律，简直让地主没法活。
红土豆妈2022-01-07 19:06:00
谢谢！装个双层窗户大概多少钱？
周老大2022-01-07 19:27:42
减噪的是前任装的，我只装过双层的。前年的价格：150-180 一个，瑞诚门窗510-624-8888。
周老大2022-01-07 19:28:21
更换人工好象是150-200 一个
红土豆妈2022-01-07 19:32:00
多谢大佬！
周老大2022-01-07 19:33:51
象这样的
周老大2022-01-07 19:34:46
惭愧！我应该算新手
pangpangxiongxiong2022-01-07 19:43:02
太近不好，车流的轰鸣声震耳欲聋
lurenjia20142022-01-08 01:09:04
如果是我，肯定不买这个房。
红土豆妈2022-01-08 01:48:00
为什么？
守月2022-01-08 02:48:39
看上去还行，交通比较便利。住多家庭的人耐噪音能力通常强一些。房子没缺陷，价格就不同了。
继续阅读
地主的杠杆，控制， 不劳而获 or 为人民服务？tallcuterich   2022-01-07 06:18:39三个人租，是不是要三个都交Zillow application？sac   2022-01-07 05:56:09去年6月份买的佛州condo，每次租客一般走，agent就说卖了吧tibuko   2022-01-07 04:39:52怎么选买家代理?keeplooking   2022-01-07 03:56:08Vegas 的房产趋势。这一周在vegas, 随便转了转，也是疯了。可是看到建宁兄的2022，Vegas 不在top 10. 新dogmom2019   2022-01-07 03:41:39MultiFamily 出手也比较难？tty12345   2022-01-07 03:08:00用PayPal, Venmo等收租的地主要小心了徒劳   2022-01-07 02:39:14菜鸟小地主请教一下租客提前搬走的问题moon.6   2022-01-07 01:24:12请问大佬一个问题 ：隔壁农场法律信确认边界闲着88   2022-01-07 00:46:15冰火两重天：零下20度的火热房市可口可言   2022-01-06 23:57:19
同作者
发现租客偷偷养猫红土豆妈   2022-06-05 02:49:00买房子的坑：不知道没有permit，怎么避免这种坑？红土豆妈   2022-05-07 09:03:00教授这个职业其实比TF更辛苦红土豆妈   2022-04-22 14:39:00修理sprinkler系统报价$1100红土豆妈   2022-04-22 12:31:00RSU报税请教红土豆妈   2022-04-12 19:29:00请教遗嘱问题？红土豆妈   2022-03-22 01:08:00捐款组织建议红土豆妈   2022-03-16 19:37:14请教3-day notice的physical address可以是我的工作地址吗？红土豆妈   2022-03-08 06:19:44看来我租给一对表姐妹，摊上麻烦了红土豆妈   2022-03-07 21:59:40请问可以以同意增加租客为条件要求增加late fee吗？红土豆妈   2022-03-07 18:29:30