我的一个投资组合... drgas2022-01-14 00:34:46

10年前，25万现金买入，8万装修，去年Cash flow $379,926.70, 多家庭，现在值多少？

对地主来说， 没有绝对的被动收入，找好的deal, 学学如何装修,  就算自己不劳力，但也劳心。

不听老人言，吃亏在眼前。不管什么投资或者实业，都要从基层做起，只有基本功扎实，才能获得更好回报

跪了

大牛带带我

10年前 33万现金在手那是大有钱人

几个门（这几天从jy 那里学的新名词）？

不多,不是jy买的30+多个,当时是在考虑买像jy那样的多家庭,就先买这个试一试,我是 2015年才开始买jy那种的多家庭

2012年33万不算多，早几年来美国的人应该都会有的

像你一样，早期我也爬过屋顶, 检查质量

动不了的资产之外的现金33万算很多了

爬屋顶，气死我了。有一个新做平roof一潭水，最后让他重做pitch.搞死

汽博，多发点帖子，带带我们。你的手法可能不太一样

平roof一潭水， 大概率是因为下面deck不平

jy已经讲的非常好了

最后把新做的屋顶掀了，重做下面的板子，再火烧平屋顶，最后平了。我最近正在重做的一栋三层楼

multifamily 现金流还是好。16年买了一个SFH，换一个multi. 同样价钱。都安现在租金算，1500 VS 4

这个你就不了解了, 1999年左右很多老中发了不少财

1500 vs 4500, 差别太大了。

这里大多数人上量都是高杠杆，jy也不例外。你不要杠杆，全现金冲千门。这个手法没见过

对, 下面的deck要重新做，要非常硬，平整

你上次说如果没有贷款, 风险大, 有点道理, 这几天在学jy ref, 3.5%, 10年, 在考虑是否ref

也是。那时候三万五-四万五首付就买个十四五万的SFH。我干过，六个月后就refi了，否则玩不转。

点石成金

对， 租金高， 增值也快

这有可能，谢谢！

向气博学习！

排队求带

崇拜一下红粉大亨。

请气博指导理财

求包养，必须有肉

赞，别总想着千万上亿，从基本做起吧!

我一直喜欢观察，觉得自己在找deal的时候很有sense，现在和装修公司打点交道，省钱的门道还没学会，但很开心学到知识。

贷款出来买啥？我觉得为了赶紧1031 和把贷款用出去都成了房子的奴隶了

能介绍一下地点和大小吗？多谢！

现在的PVC屋顶是不怕ponding的

refi proceeds不一定需要直投地产，做LP投靠谱的PEVC或者REPE也是一条路

这种20+的多家庭中西部还挺多的，考虑搬家了，二次创业：）

我们这儿1-4 unit一出来就抢，>10 unit的贵的要死，根本没法搞。

发现你会中文后，挺油的， 做地主就要这样，油墨轻松快乐，化解所有问题

你做的非常好, 芝加哥做出租还是有些挑战，地产税高，赶人难

对, 我们都是脚踏实地干起来的

谢谢！其实jy的分享非常好，他非常真诚， 投坛非常幸运

同崇拜， 同赞， 这里的红粉们都是独当一面， 不容易

thanks, 对市场熟悉，有火眼金睛加上快速反应， 就可以抓住这种deal

相信类似好deal现在各地都还有, 关键是人脉, 很重要

1-4 unit的loan很少based on income

要熟悉各个环节，你就清楚真正的cost

jy分享的都是精髓，他的体会就是我的体会