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第二个BRRRR完整了 不声不响2022-01-13 21:40:00

不声不响2022-01-13 21:40:00

买80k, 修15.7k, ARV 156K, 租1700，

除去所有的费用，还有10k, 加一个房子。现金流760。 从closing到closing 61天

没钱一下子买10个，但是1年做10个这样的项目我也很开心。

borisg2022-01-13 21:41:04
good job, keep going.
不声不响2022-01-13 21:42:06
谢波大
DD20202022-01-13 21:42:57
你这个做的真好。我的修理费控制不好。总是完美不了。
borisg2022-01-13 21:45:23
其实做投资跟做学术一样，天才和际遇是很少有的，但是对大多数人，只要做到两点就可以了。。。
不声不响2022-01-13 21:46:00
再谢波大
smlandlord2022-01-13 21:49:00
这个要顶，穷房东都是这样走过来的
smlandlord2022-01-13 21:51:00
不过需要明白自己为什么， flipping is fast money but not easily scalable
tallcuterich2022-01-13 21:51:00
做的很好。上点图，写写项目细节，比如哪些做了，哪些没做，为何。这样可能大家一起参详一下，以后提高更快。
tallcuterich2022-01-13 21:52:00
对，我以后不准备接小房子了。每年做一两个complex算了
不声不响2022-01-13 21:53:00
谢老大，需要攒钱买大房子
不声不响2022-01-13 21:54:00
图以前发过，做了地板，厨房，浴室。刷漆。
tallcuterich2022-01-13 21:55:00
前几年这种房子很多，我买了几十个这种REO. 有些需要gut.有些就是化化妆，转身就去坑国家。现在在本地，这种东西越来越少了。房
新手地主刚上路2022-01-13 21:56:54
再次恭喜，再接再厉，实实在在！
tallcuterich2022-01-13 21:57:00
厨房，厕所如果全部重做的话，加上油漆地板，一万六做下来是很吓人了。光是厨房的电器，橱柜，台面就要几大千
新手地主刚上路2022-01-13 21:57:47
+1
不声不响2022-01-13 21:58:00
柜子和电器是旧的。
不声不响2022-01-13 21:58:00
谢老板
tallcuterich2022-01-13 21:59:00
不算人工。橱柜大概两千到三千一套，台面一千五到两千，电器算2000.地板材料算一千。我的厨房大概这个价
borisg2022-01-13 22:05:31
new or used
Oona2022-01-13 22:36:48
赞踏踏实实，持之以恒。
米奇的厨房2022-01-13 22:37:04
不声不响的很厉害
米奇的厨房2022-01-13 22:41:54
哈哈，我家
finmas2022-01-13 22:53:00
是在什么样的地方？主要还是deal好。
smlandlord2022-01-13 22:54:00
波大说的好
tallcuterich2022-01-13 23:00:25
这个价都是新的，
不声不响2022-01-13 23:08:00
算错了，维修费已经在hard money loan里了，最后拿到26K Cash
DD20202022-01-13 23:09:23
高富帅，你的橱柜按照几个来算的？大概一个多少钱？
不声不响2022-01-13 23:10:00
这个房子上市一年没人要。在地图上是hoody area, 曾经是高犯罪地区。但是由于这个地方离main st很近，最近大量的勤劳
不声不响2022-01-13 23:12:00
的老莫住在这里。已经非常安全了，但是犯罪地图没有及时反应，所以没人买。
山里人家1682022-01-13 23:16:55
不声不响，脚踏实地，做一个是一个，挺好。
tallcuterich2022-01-13 23:17:00
我大概算的180到200一个。最近估计又涨了。师傅是去法拉盛大学点去拉的压扁的那种。
tallcuterich2022-01-13 23:22:00
非常棒的deal.但是最大的问题就是jy说的，这个爆量很慢。最难在于找deal.特别是房价起来之后
tallcuterich2022-01-13 23:24:00
一般的厨房，十个柜子出头就差不多了，我喜欢做L shape.有时厨房大，做高档学生公寓，会给U型，或者给吧台，岛。柜子就多了
DD20202022-01-13 23:31:12
法拉盛哪家？我拿货的那家可能比你的便宜一点呢。你要contact，我悄悄话你。
DD20202022-01-13 23:32:36
走量是不是就要像JY一样上complex啊？还是有其他方法？
tallcuterich2022-01-13 23:39:00
好
tallcuterich2022-01-13 23:41:00
我当年上100的时候，是buyers market 市面上很多reo.我按照最大限度吃下来了。同时很多工地一起开。钱不够了就贷c
tallcuterich2022-01-13 23:43:00
Construction loan. 很苦。最容易上量的是拿complex.但是周转有压力，资金一进一出要两年
DD20202022-01-13 23:51:08
嗯。那我还是不要太贪心吧。慢慢来了。
不声不响2022-01-13 23:52:00
不厉害，还没吃过火腿
排毒灵2022-01-14 01:59:00
赞不声不响
不声不响2022-01-14 02:11:00
谢谢前辈
red_flower2022-01-14 02:13:46
从买的80K到 ARV156K， 之前之后都要银行派人来做appraisal 吗？为啥后来只能拿出26K，而不是全部或更多现金？
不声不响2022-01-14 02:32:00
之前是高利贷，arv 156的80%， 换掉高利贷和贷款费用
red_flower2022-01-14 04:36:15
之前不是现金买的吗？
不声不响2022-01-14 14:11:00
我上一个房子最好的别人不要的柜子，400买了10个。
Smythson2022-03-04 18:34:14
感觉说的就是我，没有天赋只能持之以恒坚持学习了。。。
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thankslicai2018   2022-01-13 21:29:19tboy, 回答你：投坛常客有1万人? 哪來的数据? 13450猛牛   2022-01-13 21:06:42来来来， 老家伙主动下苦力tf的有个问题， 大佬帮忙回答一下， 先谢谢suosuodan   2022-01-13 20:55:15你逃税吗？lovecat08   2022-01-13 20:49:44我把账号消除了 再见 老将们jennysong   2022-01-13 20:32:02大家谈投资忽略了一个关键因素猛牛   2022-01-13 19:25:57抛砖引玉：群里的专家觉得专门经营出租政府办公大楼的投资前景如何？whatif2007   2022-01-13 19:09:53财富积累方式快速更迭jennysong   2022-01-13 18:54:03抱怨一下，某人种就喜欢拿着鸡毛当令箭为难人米奇的厨房   2022-01-13 18:52:27股市里不需要运气喜喜哈哈   2022-01-13 18:30:24
同作者
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