第7个BRRRR终于要做完了--太难了 不声不响2022-09-21 04:56:47
不声不响2022-09-21 04:56:47
wholesale的房子，75K买的。当时看着结构还行，就是垃圾比较多，就买下来了。 后来发现是1870年的房子，清朝时期的房子。而且很奇怪的设置，厨房在二楼，有3个卧室。
1）花了大概3000块，扔完了垃圾。
2）原打算做个地板，刷个墙就完事了。结果发现地板不稳，打开Subfloor，房子的大梁都不好了。最后加固了好几个房间的承重梁。
3）后来发现窗户也不好，又换了18个窗户。
4）修厕所，发现铸铁管全部开裂，重新做了上下水。
5) 将原来厨房的位置改成一个卧室。
6）一楼后面的有个小屋，有两个门，3个窗户。让工人堵了一道门，和两道窗户，做成厨房。
7）这个星期就可以完工了，招租了。这个房子花费连工带料估计要6万出头了。拖拖拉拉干了5个月。是最不容易的一个房子。ARV 估计20-25万。
米奇的厨房2022-09-21 04:58:34
你太厉害了！
alpha1232022-09-21 05:01:07
牛！
DD20202022-09-21 05:02:13
很不错呀！全修好了之后就没啥问题了！祝贺！
守月2022-09-21 11:43:25
是挺不容易。我一房也是这周完工，赶本周末上市。全远程翻修，两三个月时间已经觉得很累，事无巨细都需考虑到。
新手地主刚上路2022-09-21 12:13:21
厉害！为什么后来才发现是1870年的
kcfx2022-09-21 12:22:00
挺好的
daloon2022-09-21 12:50:00
咸豐皇帝時期的房子，還能出租，讚
daloon2022-09-21 12:50:00
咸豐皇帝時期的房子，還能出租，讚
米奇的厨房2022-09-21 12:52:08
我发现有的房子把某次大装修的时间作为建筑时间，很misleading
不声不响2022-09-21 12:53:31
是工人发现的。我都不知道
不声不响2022-09-21 12:54:42
大梁的问题看不出来，铸铁管的问题也看不出来。没办法。以为是个简单的装修，结果越做越大。
米奇的厨房2022-09-21 13:00:14
你买的时候没有看一下文件？还是文件表明的是错的？
攀攀妈的房产经2022-09-21 13:12:36
这个确实厉害，出来点个赞
攀攀妈的房产经2022-09-21 13:13:09
cast iron这种下水，没事能管几百年，出事也没办法只能修
攀攀妈的房产经2022-09-21 13:15:14
这有啥，我有1800年的房子，就差一点就接上乾隆了
DD20202022-09-21 13:16:44
盛世盖的房子，质量一定好。
米奇的厨房2022-09-21 13:18:29
哈哈哈
不声不响2022-09-21 13:39:33
文件上没写，zillow 上写的。
求不输2022-09-21 14:00:35
赞，历害
南沙翁2022-09-21 14:25:52
大牛
守月2022-09-21 14:35:26
老房子的设计存在不少问题，在大修时尽量换（除非挣快钱的），cast iron还能用也把接口改在墙外，以后维护就容易了。
古来万事2022-09-21 14:52:50
cast iron地下水管比较麻烦。我过去几年换过的cast iron sewer pipe锈得一塌糊涂。见内
古来万事2022-09-21 14:54:08
赞！太理解其难度了。
jujubug2022-09-21 15:10:00
我最近看了一个 写着1980 后来发现实际是1963 顿时没了兴趣
jujubug2022-09-21 15:11:00
成本控制厉害！
CLary2022-09-21 16:29:42
厨房在二楼的好处就是白天到傍晚不用开灯
新手地主刚上路2022-09-21 16:36:42
我们州很多房子的信息都是不花钱在网上看，有的要花几块钱
新手地主刚上路2022-09-21 16:37:17
可能有点儿太着急了
新手地主刚上路2022-09-21 16:40:08
守月也做brrrr了？远程做更难
守月2022-09-21 17:12:14
只是远程翻修破房子，现在订货和找工人都容易出错，衔接也不好，一个小疏忽就会耽误事，是比较累心。
攀攀妈的房产经2022-09-21 18:06:08
其实房子质量真不耐，看那个房子具体的情况呗
攀攀妈的房产经2022-09-21 18:07:24
都被spoil了，不过1978年确实前要考虑铅的问题
keeplooking2022-09-21 18:16:58
6万多装修，投入老了去了。不过效果不错。
julie1162022-09-21 19:08:06
这房子真禁造
新手地主刚上路2022-09-21 19:32:44
我从去年开始做法就是这样了。最后一步refi不做了，今年干完了三个有一个快完了，只租不卖不重贷。
grace1182022-09-21 21:10:33
敢买这么旧的房子，厉害！
那边风景独好2022-09-21 22:49:11
成本控制在六万多，太牛了！我一个出租房，报价16万，我还没决心开整。
ZeroSumGame2022-09-21 23:58:02
翻修，改造
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屋顶ceiling有小片裂开，能不能用glue spray喷在detach缝里把它胶上？见照片。谢谢！兔8 2022-09-21 03:31:49等了两个多月，今天sheriff lockout，房子终于回来了。Erin123 2022-09-21 02:03:56零元的修理。。borisg 2022-09-21 01:06:01HELOC小白问题求教dfwoneth_wxc 2022-09-21 00:13:26今年康斗租客大换血，坏PM找的坏租客都清理掉了，今天是最后一个QinHwang 2022-09-20 22:32:30请教加州可以预付2年房租吗？红豆杉 2022-09-20 20:06:36现在的市场环境1%的投资房还值得买吗？nylandlord 2022-09-20 19:23:43请问有什么网站搜索新建房屋only的信息吗？Iwanttofly 2022-09-20 19:03:08请教，air duct 需要清洗吗？我问了下有人说ice_tea 2022-09-20 18:50:14我银行账号又被黑了。DD2020 2022-09-20 18:33:49
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