HELOC小白问题求教 dfwoneth_wxc2022-09-21 00:13:26

年初申请了一个自住房的HELOC，36万美金左右，想着再入一个投资房。结果利率开始猛涨，就没有动这个念头(所以HELOC现在是0 balance)。最近发现所在地区房价有所下跌，又蠢蠢欲动，想入一个投资房(房价35万左右)。但是有2个小白问题请教本坛大佬们。

1. HELOC利率是不是基本肯定比房贷利率高，所以首付之后尽量能多贷款就多贷款，而不是用HELOC (除非我用HELOC现金买房能够将房价砍的很低, 估计很难)，是这样吗？

2. 我申请的这个HELOC会(负面)影响我申请投资房贷款吗？我除了自住房还有一个投资房，都有贷款，但是投资房每月现金流是800-1000左右。

谢谢！

回答：1. 是的。HELOC的利率高于房贷利率。

HELOC会加入别的贷款一块计算LTI ratio

但是如果现在balance为0，就没有影响吧？

如果是投资房的HELOC，balance不是0，但是总的cash flow仍然是>0 会影响LTI ratio吗？

现在就已经算进去了；总负债额，不管你用了没有