borisg2022-01-14 15:25:04

马上要跌了。赶快卖。落袋为安。

READ THE WRITING ON THE WALL。。。

FED 预计在今年会多次提高利息减少印钱的数目。对于房市的影响是长期贷款利息会明显上升(银行界预计到这个升利息已经在抬升利率)

看下图。从现在到2022年底,长期房贷利息将增加17%。30年贷款中利息部分是大概80%,也就是说房贷负担将增加13%,相应地房市将有大概15%的ADJUSTMENT。

 

https://www.inman.com/2021/10/15/mortgage-rate-projected-to-top-4-in-2022-as-fed-tapering-plan-nears/

 

WINNIEY2022-01-14 15:28:21
如果投资房有正现金流,也要卖吗?
borisg2022-01-14 15:30:01
refinance as much as you can.
Sunblue2022-01-14 15:33:55
房价涨的已经没有现金流了,只能赌房子升值。
WINNIEY2022-01-14 15:34:20
谢谢!在投坛得益良多。
borisg2022-01-14 15:35:23
那个图标横轴最后两个是错的,都应该是2022年。2023年大概会继续升利息。让你怎么吃进去的怎么吐出来。
hhtt2022-01-14 15:39:31
赌升值在下调的房市会有风险,这风险大小就看你有多少储备金,或你的工资来源有多牢靠?
borisg2022-01-14 15:41:43
if you have positive cash flow, just sit through this cycle...
hhtt2022-01-14 15:42:04
波大,这怎么说?你是认为房市会大调整?在这种调整的情况下,为什么还要借出来?你是想说把钱先借出来,等下调时,再买进?
hhtt2022-01-14 15:43:34
对!所以说当房市大调整时期,有正现金流是至关重要!
haomahaoma2022-01-14 15:43:47
想调整的想出货的早在去年火热时都已经出了吧,手里有优质奶牛的无所谓潮涨潮落。
rapidestate2022-01-14 15:44:57
你根本就不懂。利率刚开始涨的时候,房价总是跟着涨的。不信去看看历史。
borisg2022-01-14 15:45:05
这个很难做出决定,因为升利息了,杠杆作用没那么大了。有利可图的机会会更少。
rapidestate2022-01-14 15:47:58
利率和房价的相关性很小。决定房价的主要因素是供求关系和收入。其他影响因子有限。
hhtt2022-01-14 15:55:28
宠辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒。
柠檬椰子汁2022-01-14 16:30:35
房价和人口增长一样,可能涨幅变慢,但是跌的话需要一个大灾难。
Tagine22022-01-14 16:45:49
不一定大跌,但是卖方市场买方市场拐点今年要到了
青白丹城2022-01-14 16:53:20
能HELCO就HELOC, 不能就Refinance, 是吗?
borisg2022-01-14 16:56:35
HELOC iS FLOATING INTEREST, no protection again rate increase.
守月2022-01-14 16:59:10
奶牛在牛奶不值钱的时候不重要,可要在饥荒年代,其重要性越能彰显。
Sunblue2022-01-14 16:59:55
对于保守的小地主而言:“宠辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒”:)
alpha1232022-01-14 17:03:51
钱都不值钱了,还落袋为安,买房为安。股市的钱可以拿出来。
青白丹城2022-01-14 17:34:27
At least you get the cash and don't need to pay the interest whi
风森读书声2022-01-14 18:51:54
利息一涨是不是房价就会下行?看中个房子正在犹豫投不投
NordstromFan2022-01-14 18:56:19
Jamie Dimon said there could be 6-7 rate hikes