报税depreciation第一年的问题。谢谢大家！ 大盈若冲2022-01-17 01:08:43
大盈若冲2022-01-17 01:08:43
都说未雨绸缪，到时不慌啊。 这两天照着建宁大侠推荐的书“Every Landlord's Tax Deduction Guide"研究报税的事：问题是第一年的depreciation怎么算啊。
比如说我9/30/2021买了个房子花了30万，就说land value10万，那第一年就是（30-10)/27.5/12 X3 (10, 11, 12 三个月） = $1818.18?
网上查到个calcultor: https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php, 如果从十月份开始的话，第一年算了2.5个月，然后最后一年算了3.5个月， 第一年就是$1515.15 （见下表）。
另外Every Landlord's Tax Deduction Guide书上说：depreciation第一年可以按半年算， 除非你全年40%买房的花费都在最后一个quarter， 那就只能用mid-quarter, 就是从买房的那个quarter的中间开始算：那这个房子就是（30-10)/27.5/12X4.5 = $2727.28 （9月30号买的，是第三个quarter， 就是从八月中开始算，所以4.5个月）。
这到底按哪个算呢？谢谢！
smlandlord2022-01-17 01:17:00
买个 turbo tax 吧，自动生成
大盈若冲2022-01-17 01:38:14
turbo Tax 里原来有这个，谢谢了！
jenning2022-01-17 02:28:55
JY老大说得对，只需要填上start date， 软件会自动替你算
MYTA2022-01-17 05:02:40
You can choose different convention, they are all okey.
落花起作回风舞2022-01-17 15:47:54
Residential rental property的building部分只能用27.5年straight line吧
大盈若冲2022-01-17 16:58:04
谢谢建宁！我也跟会计师谈过，只管最基本的那几项。
大盈若冲2022-01-17 16:59:50
谢谢! 我会去读一下pub 946.
大盈若冲2022-01-17 17:01:36
我提到书上说的还有的地方可以deduct，会计师说我们只管最基本将来不会被audit的
大盈若冲2022-01-17 17:02:33
如果还要考虑别的那就自己报。
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