用一套加州的房子换4套佛州的房子，有人这样投资的吗？这个问题问得好文学城

这个问题问得好2022-01-22 05:51:57

在加州有1.7m的出租房，租金只有$4200，如果做1031 exchange去Florida买房，可换4个40多万的房子，每个能租$2000多，一个月近一万，比加州的租金多一倍。这样的操作对吗？有没有什么问题吗？用一套加州的房子换4套佛州的房子，有人这样投资吗？

DD20202022-01-22 06:01:00

1031只能换3套。

youzifive2022-01-22 06:02:08

这是合算的，另外蓝州换红州也合适

这个问题问得好2022-01-22 06:03:00

为什么只能换3套？规定不能超过3套吗？

这个问题问得好2022-01-22 06:04:04

好的，谢谢！

qiaoshe2022-01-22 06:04:14

很多加州来亚特兰大买房子的

这个问题问得好2022-01-22 06:07:14

谢谢！请问全美比较起来那些地方的房子出租现金流最好

六月骄阳2022-01-22 06:10:19

自住房不能做1031，反之也一样。只能全部换成出租房，或者自住的那套交税

这个问题问得好2022-01-22 06:13:07

明白了，出租房只能换成出租房，谢谢这个信息.

QinHwang2022-01-22 06:13:33

房价越低的地方现金流越好。

youzifive2022-01-22 06:13:55

来亚特兰大是不错选择，生活方便，房价不高。但红州已变蓝州，前途堪忧

这个问题问得好2022-01-22 06:15:10

好的

这个问题问得好2022-01-22 06:15:51

亚特兰大气候怎么样？

youzifive2022-01-22 06:22:35

具体需要推敲，没有那么严格的

youzifive2022-01-22 06:26:46

让上面乔庄主说说，更有说服力

天下攘攘2022-01-22 06:56:19

换几套都可以

这个问题问得好2022-01-22 07:26:28

太好了，谢谢！

在实话实说2022-01-22 09:14:00

主要投资房产是投资增值不是租金

硅谷码工头2022-01-22 09:29:00

要是不等着现金用10年以后能买八套佛州房子。

Not-Smart2022-01-22 11:29:00

佛州投資要謹慎，那里的地税水費保险房屋修理全都是坑外地人的.....坑外地人是

老朽2022-01-22 11:46:17

以前我讲过不止一次，加州的房做1031 exchange 要慎重

落花起作回风舞2022-01-22 12:00:45

佛州的房子升值空间不大、地税保险等更高，当然我作为佛州人，自然不欢迎加州富豪们来这里买房抬高房价^_^

落花起作回风舞2022-01-22 12:09:14

佛州没有income tax，所以地税比较高，大约2%

落花起作回风舞2022-01-22 12:18:26

理论上是非常严格的，实际操作跟很多事一样饿死胆小的撑死胆大的

老朽2022-01-22 12:33:23

普通居民只有自住房，没有income tax不错。地税高，对于有很多房的地主就不友善了。

落花起作回风舞2022-01-22 12:37:43

是，这也是为什么那么多年我都没有想要TF的一个重要原因

pangpangxiongxiong2022-01-22 12:56:49

算得没错，就是异地麻烦

LexusOnly2022-01-22 13:47:55

那就一次到位，去Louisiana.

LexusOnly2022-01-22 13:55:49

其实就是这样，加州增值高，外地（包括fl）rent 好。

LexusOnly2022-01-22 13:59:23

地税 1% non resident 的会高一些，没有优惠。

落花起作回风舞2022-01-22 14:15:50

you sure？我在佛州，我们这里地税就是2%，只不过自住房的

这个问题问得好2022-01-22 15:24:53

谢谢老朽的提醒，真的没考虑到地税的增加

youzifive2022-01-22 15:43:30

个人感觉佐治亚南卡佛州房子的升值潜力都不大

山水美之间2022-01-22 15:55:00

觉得可以如果打算去FL生活的话

xinxin762022-01-22 16:10:59

你算下来佛州房租也没涨多少呀！那地方房价掉起来慎人

xhjaer197212022-01-22 20:50:07

Why don't you cash out the house in CA and invest 3 houses in FL

1000units2022-01-22 23:37:00

认识有人这么干，资金量大一点，换成apartment complex , 靠现金流退休

Zzyx2022-01-23 02:35:55

要炒房?别去红州!

西雅图登山2022-01-23 11:33:03

就是，离我们佛州远点！到别出TF去

boarding2022-01-27 20:22:07

卖掉加州房是无脑，全世界都喜欢的投资宝地，租金再高能有涨的快吗

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