Subdivision设计问题 rapidestate2022-01-28 06:15:08

 

Subdivide要求每块地至少2.5 acres.

黑色的是需要加的公路。公路要求宽22feet, 图中给了30feet。足够了吗？

大概需要建1000尺的公路。这个费用需要我自己出，大约需要多少钱？审核过后，政府可以把这个归为公路。

黄色是房子，其中紫色的是6个车库，两头各三个。

蓝色的小溪，最宽处大概12feet. 图已经尽量按比例画了。

问题1： 这个分割是否是最优解？特别是对现有的房子而言。

问题2：这个设计的缺点是需要在河上建路，需要审批。不知道能不能批？

问题3：这里要求road front 200 feet。最大的那块lot不符合要求，可以申请variance吗？

问题4： 远处的那三个车库需要保留吗？如果改成居住面积。可以把房子从3700尺变成4500+的房子。

 

 

为何要马上分？先把车库改成养猪场，每年卖十头猪可能就达到政府对农场要求了，可以为你省下大笔地税。

马路能不修就不修，三平一通达到 street quality的，我20年前开发就已经200刀一个 linear foot

现在自动化程度更高，材料也更新了吧，30万能不能修1000尺的公路？

开发土地，特别是大农村，基本上就是赚个血汗钱，我曾经开发过70 acres，前后花了1.6个米，账面上值有5个米，前后7年到最后

赚了不到50万，好就当时自己建房的

小地主做开发是个大雷坑

养猪是认真的吗？这地不想长期拿在手里，最多持有5年。

公路22尺宽，但是right off way两边各需要多少？州里保养的，一般至少要25尺到50尺，看公路的级别，几块地用

不开发公路，只能用share driveway再划分一块地。太浪费了。

豆腐盘成肉价钱，不值得

用宽的driveway，几个邻居share，用easement不行吗？我们以前在马里兰，三家人家用同一个driveway

是需要Army corps of engineers的特批

很贵的，我大概知道，所以放弃了我的10亩地山林

搞成 public roads, 有 storm water drainage的要求

当年我搞的, 就是一个从纸面胜利到现实失败的过程，每年的利息成为了最大负担

有水的地方都需要Army Corp of Engr特批，然后环保组织就和Army Corp Engr斗，说这个批的不对那个不对。

目前的几个选择，大家觉得哪个好?

按最费劲的去做，不做你是不知道的。

同感。多么痛的领悟。。。含泪飘过。。。

养猪养牛养鸡种菜种花都可以，每年收入约一万块以上，地才可以按农用土地税计算。

哈哈哈，大家一起打击快牛

土地开发，不要一拍脑袋就搞，很多地方，农田开发有很多 limitations. 我 Indiana就是农田地只能细分3次

这个3次，就是从 beginning of time开始，所以 research title abstracts是比较重要的

所以搞开发，不能先买土地，应该是先 option the rights to develop

然后就是 zoning, 中西部地区都是农民， change of use不容易，特别是如果周围没有已经开发了的地方

哈哈，把他打蒙！

河流水系，都是属于政府所有，不能轻便改向

哈哈哈，让快牛变成慢牛。

是不是可以租给farmer养牛

政府很霸道啊，自己家挖各池塘，结果政府就算水系的一部分了，归他们说了算

我们这里需要有ownership 三年以后才可以申请，所以我懒得去考虑这事了，再说我才2000多刀的税，也懒得计算了

养猪真干不了。豪宅变猪圈这变化也太大了。鸭子也是别人帮杀的。

那你家新买的农庄池塘政府也有份？

必须离开水塘50尺才可以建structure，不然按我的想法，建水面上算了

那叫榭。。

Clean water act

没有上下水，应该可以建。

没有，不行，dock大概可以，只要合规，但是住宅不行

靠水的豪宅，一般都是尽量不拆临水的一面墙，因为有 grandfather的优势

新的建筑，要求离水距离50ft，但是老的墙，可以很靠近

我家的墙角离水只有26尺，所以住楼里好像就在水里

我是来不及建水面上的了，不过，离开50尺的也不是太远，走两步就到了，而且房子是有坡度的地上，在...

没啥意思