先感谢定期投放大盘的说法，做不到定期，主要是懒，不常看股市，偶尔买点指股，有IRA户头。我也有几个比较牛逼的股票，当然也有被清零的，以后谈。
原帖主的问题是手里有借来的七十多万，想在多伦多买个投资房，每个月负现金流$800。
我是现金流派，初期阶段面铺的大，没有现金流的房子不敢碰，所以在房地产崩盘时可以岿然不动。正因为现金流的重要，也就不赞成买负现金流的房子。
有些情况例外，比如湾区，纽约，多伦多等国际知名城市房价高，放30%以上头款都没有现金流。但这些地方经济力量强劲，人口支撑给力，房地产上涨也就生生不已。虽然没有现金流支撑的房地产投资有风险，但房价上涨是大概率事件，所以在有足够财力倒贴的前提下，可以考虑下手小试，只要不是太贪婪。
现在不是谈定期投大盘，很多人会去做，每个月有一两千块闲钱按时放进去就是了。谈的是手里有这么一笔钱，特别是借来的钱，几十上百万，咋办?拿来放进股市肯定是投机行为，即使是买股指，也没有人敢一次性把借来的大笔钱投入进去。
而投入房市则不同，坚持我的观点，现阶段只要能打平就是胜利。不管头款是多少，也许是25%，或35%，或更多，只要打平就安全，因为还贷款里有本金，看不见的现金流。虽然开始时很少，随着时间推移，房子里的净值会越来越多。
原帖例子是多伦多75万的房，全是借来的钱，出租2600，每个月倒贴800。多伦多只待过几天，按说没资格谈当地房市，只是凭感觉，长期看好。我第一眼看到多伦多高楼大厦林立时感到非常恐怖，房地产太热了，直接怀疑要跌。当车子开进市区，交通拥堵之糟糕也是震惊。立马改变想法，市区内的房价还会坚挺，理由是如果每天花太多时间在通勤路上逼的人们更加要在市区买房。
虽然我不赞成买负现金流的房子，有些可以是例外。如果有承受能力，也就是说收入较高，每个月少了一千块钱收入无所谓。就这样的房可以考虑，特别是有长远规划，比如以后自用或留给子女。
即使房价不涨，借30年贷款，每年倒贴一万，三十年后贷款还清，75万净值在手，扣除通货膨胀因素，并没有吃亏。
多伦多这样的国际大都会，30年房价房租不涨是不可能的。每个月从倒贴800，少则五年，多则十年就可扭亏为盈，出现正现金流。房价只要上涨一点，回报率就非常大，毕竟没有本钱(没有计算每个月倒贴的800)，空手套白狼成功。
借来的75万恐怕不敢放进大盘里吧?如果全放进去，每个月倒贴不只是800，还要加上租金2600。每个月都赔3400，而去追求大盘的长期稳定增长是不切实际的。