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不好意思起个新帖！ 请问亲们这个房值不值得入手？ kikichichi2022-02-10 01:34:56

kikichichi2022-02-10 01:34:56

坐标南加SD周边， 1973 老房子，3室2卫， 1400尺， 位置好， 交通方便，学区一般， 区比较旧， 但是decent. 屋顶是新的，里面全部需要换,，需要换橱柜地砖地板， 卫生间重新做， 保守估计换掉所有需要4万， 要价65， 估计最后买入价至少70， 加上装修费用， 75万。 

租金3000-3200。 

我从来没有入手过这么旧的房子， 不知道旧房维护费用会不会很高。 而且这么旧的房还有增值潜力吗？请大家帮我看看，能不能入手？ 拜谢，拜谢！

ljty12022-02-10 01:53:47
70万租3200肯定没有现金流，只能指望升值，SD这几年倒是升的很快，觉得有点儿危险
rapidestate2022-02-10 01:55:54
3000/750000=0.4%
DoubleDelight2022-02-10 02:01:09
长期持有的话应该还会升值
大阿牛2022-02-10 02:08:29
我这里70万买两个房子，每个可以租2500-3000。
kikichichi2022-02-10 02:22:38
南加这个地方买房， 现金流持平的都少，只能拼增值
kikichichi2022-02-10 02:23:43
的确！ 租售比小的可怜， 只能寄希望5年后有正现金流！
kikichichi2022-02-10 02:25:02
我比较犹豫的是这个房子太老了，怕增值潜力太低了
kikichichi2022-02-10 02:26:23
请问你们那里增值潜力如何？涨幅大吗？
大阿牛2022-02-10 02:30:36
过去肯定没有加州大，今后说不好，去年涨了20%。
小玉米土豆2022-02-10 02:41:00
70万你肯定能拿下？
chuqi2022-02-10 02:48:34
现在买投资房感觉很难达到这个1%rule了
kikichichi2022-02-10 02:53:45
这个涨幅加这个现金流真心不错了！
kikichichi2022-02-10 02:55:18
不一定！我觉得这个房最后卖价应该在72万！加重装费用，应该77万的投入
stop-loss2022-02-10 03:02:00
拿出纸笔，自己算一下开支和收入，心里就清楚了。鞋子合不合脚，只有自己知道。
kikichichi2022-02-10 03:04:09
算了一下， 感觉不太合脚！拼增值的地方如果增值 后劲不足！很难维持！
stop-loss2022-02-10 03:14:00
then follow your heart! 我没投资房，日子照过，别人退休我也可以退休。
daloon2022-02-10 03:15:00
1972, 不算舊。我門這裏30，40年代的房子很多人在搶
MayaLandlord2022-02-10 03:20:52
google the net, 找个Exel Sheet算算
柠檬椰子汁2022-02-10 03:29:40
比这里人年轻的房子，都不能说“旧”！是新的，崭新的！
Milaspring2022-02-10 03:29:52
我觉得你可以去看看人口流动的情况，如果新入人口多， 我觉得可以的，
ljty12022-02-10 03:44:00
这是个什么东西？太专业了！
kikichichi2022-02-10 03:51:09
也是，放平心态很重要。抢不到房闹心，抢到了糟心！这俩状态都不健康。
IEbird2022-02-10 03:53:31
面临房源严重不足还会增值，但要先有风控措施。SD是10个top城市没房可卖。link
kikichichi2022-02-10 04:03:50
南加人口一直流入，主要是太适合人类居住了。这点没有疑惑。就是需要等几年才能有现金流，不知道能不能撑过这几年
kikichichi2022-02-10 04:07:12
没错，现在SD是有价无市,土地有限，需大于供。本来去看新房，12个房，200个人waiting list，真的没有房
kikichichi2022-02-10 04:11:33
敢问兄台，您那里是哪里呀！~-~30，40年代的房还健在呢
kikichichi2022-02-10 04:18:09
非常感谢，这个太专业了。我 找到了，下载link:
kikichichi2022-02-10 04:22:34
LOL！ 我觉得自己咋不那么崭新了呢！
windyLL2022-02-10 04:23:26
如果内部全部要换，那整个房子的水管和电线需要换吗？电需要增容吗？这些费用会加很多。
kikichichi2022-02-10 04:31:36
多谢回复！我觉得水管电线不用换，主要是从好租的角度换专修就行。70年的房在这里也算比较旧的了，恐怕将来不好脱手
daloon2022-02-10 08:26:00
你看看這個：1010 Stratford ave, CA91030. 1910年的房子，出價1.2米，賣出2.5米
kikichichi2022-02-10 12:25:26
原来是湾区啊， 那70年的房的确算是新的！地区差异很大，像路州， 80年以前的房就不好出手了，房子折旧很快
kikichichi2022-02-10 12:34:27
尤其在房价增值比较多的地方，几乎都是赔钱赚吆喝！运气好三年以后正现金流，不好需要5年
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