亲们，我又来求助啦！前房客找了律师联系我，要给我发律师函告我，没有我地址能告吗？ kikichichi2022-05-10 00:03:11
kikichichi2022-05-10 00:03:11
前房客觉得我扣除他security deposit 多了，他走时，房子需要补漆，清理，还有部分损坏。 我扣除了这部分钱，而且我请人做的都有收据。
清理地毯 $150
补漆： 250
打扫： 220
厨房水管坏掉：安装120， 材料89
越王剑2022-05-10 00:07:00
一码是一码
oldmansea2022-05-10 00:09:38
把相关细节说清楚好吗。住了4年还收补漆的钱？觉得房客能告赢
kikichichi2022-05-10 00:11:24
我刚补充了细节在主贴里
越王剑2022-05-10 00:15:32
清理地毯，打扫，补漆有收据没有？
kikichichi2022-05-10 00:16:30
我是觉得很吃惊，他在的期间晚交房租，我从来没收过他late fee，roommate走了还降租，他现在扣点钱就告我
kikichichi2022-05-10 00:16:57
全部都有，包给一家公司
oldmansea2022-05-10 00:18:34
光有收据不行，不能扣“正常损耗，以及正常损耗引起的损害”。
冬前2022-05-10 00:19:30
Shouldn't charge 厨房水管坏掉 either.
MrsKwok2022-05-10 00:19:32
邮寄地址按当初租约上的房东地址就行了。
hz820002022-05-10 00:21:38
自己租房时最不信任房东，扣押金
越王剑2022-05-10 00:21:51
我认为打扫，地毯可以扣
hz820002022-05-10 00:23:27
修水管不应该是房东的责任吗
oldmansea2022-05-10 00:25:10
未必，你得有图片和其它证据证明超过正常损耗
kikichichi2022-05-10 00:26:58
但是我在外租房的时候， 补漆的钱公寓都扣啊！
米奇的厨房2022-05-10 00:28:24
你以为和租客谈恋爱啊，大家都是靠暗示的？话要说白了才行，也不要随便不收late fee，我一般第一次late免费，其他必
dogmom20192022-05-10 00:29:22
我认为洗地毯和清洁都不应扣钱，房客走了 即使他们清洁了，我在新房客入住前还是要请人cleaning. 四年了也有正常的损
kikichichi2022-05-10 00:30:08
我把照片放到主贴里了，这种不能扣钱？
kikichichi2022-05-10 00:30:50
我这次吸取教训了，以后严格执行合同
kikichichi2022-05-10 00:31:44
签约的时候是我以前的PMq签的，上面只有这个出租房的地址，没有我的地址
kikichichi2022-05-10 00:33:01
我把水管图片上传到主贴里了，这个应该不是正常损耗
oldmansea2022-05-10 00:33:39
如果很脏，可以扣钱。但是如果看起来是干净的，房东只能自己付自己雇的清洁工
hz820002022-05-10 00:34:25
怎么证明？别扣了
Ginger1232022-05-10 00:34:42
打扫清理地毯当然可以扣，要和搬进来时一样干净，与损耗无关。
oldmansea2022-05-10 00:35:58
漆的年头很重要，漆刷了3年以内可考虑扣。你这个光这个房客就住了4年了
kikichichi2022-05-10 00:36:36
有明显leakage 留下的dark spot
oldmansea2022-05-10 00:38:55
对，但是如果人家有图片证明是干净的，房东光有收据还是输
Ginger1232022-05-10 00:39:56
这是什么水管？看不懂。貌似生锈了？这是自然损耗吧？这种断了的faucet不能算损耗，用了四年也不能成这样子。
oldmansea2022-05-10 00:41:01
可以适当扣，比如地毯清洁费的一半。我要扣的时候，会跟房客交流
island092022-05-10 00:42:47
我现在觉得出租房可以学到很多人间事故
oldmansea2022-05-10 00:43:47
看了厨房水管，应属房东责任
windyLL2022-05-10 00:43:51
关键是他搬出去之前，你有没有给人家一个清单列出各项清洁修理要求和价钱？他要是选择留给你做，你扣钱就没事。
手中有股心中无股2022-05-10 00:43:57
查您的地址还不简单吗？用不了一分钟
kikichichi2022-05-10 00:45:05
我现在越来越觉得不要参杂什么感情，按合同办事才是最好的管理方式。
oldmansea2022-05-10 00:46:22
对呀，跟底层人民打交道
kikichichi2022-05-10 00:48:15
我有照片证明脏的
island092022-05-10 00:48:47
跟高层打交道更能学，比底层租客更有知识的狡猾：）让你气的恨不能打人
oldmansea2022-05-10 00:50:34
哈哈，高层的不跟我打交道
kikichichi2022-05-10 00:51:19
法律不要求房客搬走前把这个列清单给他吧？他搬走之后做的final walk through
MrsKwok2022-05-10 00:51:27
律师要想查人资料很容易，他们有自己的路子。多年前，我告过一个，市府房产纪录里我查到了，但
冬前2022-05-10 00:52:52
Indeed it's broken...but they can say it wasn't installed
oldmansea2022-05-10 00:53:09
可以扣部分地毯清洁费，比如这个房间的
windyLL2022-05-10 00:53:20
法律要不要求是一回事，你自己怎么少找麻烦不丢钱难道不是更重要吗？
kikichichi2022-05-10 00:54:05
要是查到我地址，送达letter,我就上庭，提供所有单据，照片， 和搬入前的照片，凭法官断也好
island092022-05-10 00:54:11
我一般不管我家租房,但一但遇到critical stuff,我家老帅能挣一只眼闭一只眼。我就不行
oldmansea2022-05-10 00:55:30
觉得你说的这个不好做
kikichichi2022-05-10 00:56:18
他走前，我告诉他清理，因为我请的cleaning lady按小时算钱，也告诉他有剩余的油漆，可以自己做touchup
米奇的厨房2022-05-10 00:56:27
有名字电话，查地址非常方便的
oldmansea2022-05-10 00:57:17
哈哈，我站在投降的老帅一边，为小钱不值得大战，退一步海阔天空
oldmansea2022-05-10 00:58:54
现在什么都藏不了
oldmansea2022-05-10 01:10:48
就是这样，这个水管有可能是没装好，无法证明是房客责任
kikichichi2022-05-10 01:20:46
我不怕上庭，也不是第一次了，只是怕麻烦！ 来回折腾！
kikichichi2022-05-10 01:23:24
没错！我也是怕麻烦！但是又觉得这么算的话房东真的是把所有损耗都扛下来了
老胖妞爱小肥羊2022-05-10 01:24:59
他可能请的律师是专门给穷人免费打官司的律师，如果这样的话，你比较惨，律师恨不得扒你皮他自己才能活。
oldmansea2022-05-10 01:34:38
清理干净与否，没看到你足够的证据
oldmansea2022-05-10 01:36:50
在我们这儿，房东乱扣钱，法官会判房东付房客的律师费
kikichichi2022-05-10 01:43:11
那我就放心了！送到就打官司！没啥
windyLL2022-05-10 02:00:29
put everything in writing, cleaning must be done by professi
windyLL2022-05-10 02:02:42
我做了十几年了，非常有效，大家都是和善的分手。
Ginger1232022-05-10 02:11:53
既来之则安之，不用慌。我个人觉得除了油漆费有待商讨，其它费用扣得没错。房客可能就是看你是远程，所以故事折腾
黛二的柳叶刀2022-05-10 02:13:55
感觉正常损耗，毕竟住了四年了。
kikichichi2022-05-10 02:45:46
我是摸着良心给他扣的， 没有觉得多扣呀
kikichichi2022-05-10 02:46:57
他有正常工作，搬去的新地方，很漂亮，比我现在的房子还好。我觉得是花钱请的律师，准备一封律师函要回所有抵扣。
kikichichi2022-05-10 02:50:32
我不怕我输，输了就当交学费了。但是我觉得我该扣的不该让，否则以后这生意还咋做？租客一说要告我，我就怂了？
kikichichi2022-05-10 02:52:09
多谢帮我鉴定！有时候也说不明白哪些算正常，所以请小伙伴们帮忙看看
minioh2022-05-10 03:15:57
我也觉得是正常磨损。
oldmansea2022-05-10 03:19:33
你是摸着良心，他觉得你一颗黑心，所以直接找律师了
oldmansea2022-05-10 03:27:20
除了地毯可以扣一部分（比如1/3？）之外，其它3项你都没有提供证据证明房客该负责。扣了押金，房东有举证的责任
kikichichi2022-05-10 03:49:17
我都有入驻前入住后照片做证明的呀
kikichichi2022-05-10 03:51:22
多谢！
kikichichi2022-05-10 03:52:45
学习了！
kikichichi2022-05-10 03:53:20
这么想也对，花钱买个清静！
kikichichi2022-05-10 04:21:58
多谢建议，学习了！
kikichichi2022-05-10 04:23:11
多谢建议！我可以考虑把修水管的钱退还
kikichichi2022-05-10 04:25:49
学习了！我以后也尽量事先沟通，避免不必要的麻烦
kikichichi2022-05-10 04:27:11
多谢，多谢！学习了！以后就这样处理
kikichichi2022-05-10 04:28:31
他应该就是这么认为的吧！lol~~~~
kikichichi2022-05-10 04:31:40
多谢建议！学习了！
kikichichi2022-05-10 05:02:32
我能理解！我自己也租过房子！每次被扣押金，心里也是不舒服的
守月2022-05-10 05:14:56
我觉得你不给对方律师地址的想法比较新奇。你又不能变魔术把房子也藏起来，跑得了和尚跑不了庙。
kikichichi2022-05-10 05:30:47
我不打算跑！只是想给对方增加点难度而已！他要告我，我还配合他？我没那么好心啦！lol ~~
Popup7042022-05-10 14:08:00
干麻不说Santa是邻居，家也在北极呢？
kikichichi2022-05-12 03:31:08
Lol~~~~我怕他们真的寄律师函给北极熊！熊熊们很无辜！
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