贷款买房，大家都知道，也都在做着。没什么好说的。
那么能不能借钱进行证券投资？
我的理解是理论上是可以的，但是有很多先决条件。我自己就有少量房贷未还，资本优先投资股市，相当于借钱投资吧。
首先借钱的性质。马金不行，这是以证券的市价为抵押的贷款，利率再低也不该用。一旦市场波动，你的财富与你自己的行为没有关系，是由市场里的傻子和疯子决定的。不以市价为抵押的长期贷款是可以的。
其次贷款的期限，必须是长期的。起码十年以上，最好30年。期限约长，受市场波动的影响越小。
再次贷款的利息要显著低于投资的预期回报。
还有必须有稳定的现金流来偿还月付。还不出钱是万万不行的。
最后是自己的投资能力，对投资标的有确定的认识。比方说认定SPY长期一定会有7%+的回报。如果看错了标的，或者是股市一跌就变主意，那就全功尽弃了。
以上各条是借钱投资的必要非充分条件，每一条都同样重要，缺一不可。
但是符合了必要条件，就该借钱投资吗？其实也不是。比如说最后一条，投资能力。我们往往高估了自己的能力。如果经过长期的实践证明了自己的能力，一般来说也已经积累了可观的本金，根本不需要借贷。如果还需要问能不能借钱，那就是能力还没到，就不该借钱。