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现在要不要追高买投资房？想听听大家的建议,地点在达拉斯
summerp
2022-02-11 14:12:57
summerp
2022-02-11 14:12:57
现在市场太火了，不加价5万，买不到，房子最终价格要到42-43万，租金和贷款基本打平，如果有空置和维修，则无法打平。不知道要不要追高，想听听大家的意见
QinHwang
2022-02-11 14:40:55
各人情况不一样，计划也不一样。我绝对不会买，上个低谷既得利益者，没有必要在这个时候冒险凑热闹，耐心等待下个周期的来临。
hhtt
2022-02-11 14:46:19
房贷利率正在往上走，房价的调整要有时间，今年和明年就是利率和房价调整时期，我不会在现在去起哄，追涨杀跌！
QinHwang
2022-02-11 14:51:06
糊涂兄和我想法一致。这个时候凑热闹的估计多是错过上个周期，年纪轻，急切想当地主的人。
hhtt
2022-02-11 14:51:57
教授起得这么早？今早楼主想追高，昨晚楼下的网友要杀跌？
hhtt
2022-02-11 14:56:35
现在这房市不容易投，选择少，是有经验地主的市场。新手要有耐心，等个调整，然后进场！现金流是个重要的买不买标准。
QinHwang
2022-02-11 14:57:34
退休后作息时间变化很大。中午睡个觉，晚上十点就睡，早晨4-5点就醒。
新手地主刚上路
2022-02-11 15:01:12
No
QinHwang
2022-02-11 15:04:17
我觉得你的投股策略对头。股市投资不一定等到鹏盘。每次小波浪的低处（记得你说跌10%左右）就买进，肯定稳赚。做股票比房地产学问大是
hhtt
2022-02-11 15:11:43
崩盘的周期长，2000年，2008年，2020年。调整经常有，2016年2月，2018年12月，2022年1月.
hhtt
2022-02-11 15:14:16
房市的崩盘周期更长，我只记得这40年里有两次
rapidestate
2022-02-11 15:15:54
如果今年不买，明年也不要买，后年更不要买。
Sunbury
2022-02-11 15:18:46
怎么可能！房地产其实不是真正的民生刚需。当越来越多人负担不起观望的时候就开始掉了
hhtt
2022-02-11 15:21:06
我觉得投坛应该暂时禁止快兄讲话？别说新手，就是有些经验的地主，看到你的帖，也会沉不住气，有冲动要买？你可以做到的，对新手不行！
rapidestate
2022-02-11 15:22:14
不信我，2年后可以回来看打谁的脸。
rapidestate
2022-02-11 15:23:54
Only buy good deals.
hhtt
2022-02-11 15:27:28
所以我说，这房市是个有经验地主的市场，是给你这样稳准狠的地主玩的，新手入市，也许就是接盘侠？
徒劳
2022-02-11 15:32:55
这么说吧，将来怎么样不知道，但是现在看看过去一年里因为价格太高的而放弃的房子现在都是好deal
seabird58
2022-02-11 15:59:18
May go up a little bit, then fall 40% again
hhwfish
2022-02-11 16:09:41
我的情况和楼主差不多。0现金流，极好的学区，只租expat房客，算好deal吗？
hhtt
2022-02-11 16:13:50
不能算好！只能算可以！自己算算，如果有经济危机，一人没了工作，房租降下一些，有一个月空置，你能不能扛下来？
keeplooking
2022-02-11 16:15:17
我的看法是有选择性地投入。这个市场肯定是不正常的，
可口可言
2022-02-11 16:17:22
没有deal, 不必追高啃尾巴。
古来万事
2022-02-11 17:25:42
我觉得什么样的市场都可以买，只要是deal. 新手要谨慎。
古来万事
2022-02-11 17:26:47
+1
古来万事
2022-02-11 17:27:27
同意。不能为买房而买房。
xinxin76
2022-02-11 17:46:52
没事儿干点儿让自己高兴的。想钱想的头疼，没必要
古来万事
2022-02-11 17:47:26
+1 can't agree more. 糊涂兄的现金流理论是铁律。
hhwfish
2022-02-11 18:05:25
Expat一般驻美五到七年， 所以房子不会空置。 工作应该是最稳定的。 只是买了这个，将来再有好deal就错过了。所以有点拿不准
hhwfish
2022-02-11 18:06:27
还有，谢谢大家的回复。也没别人可以商量。 ：）
hhtt
2022-02-11 18:10:38
如果你有Expat租客，那不错，我租过两个这样的租客，我是白玉房出租，有一个还是连家具出租，多收450块。他们一般都是由合同期限
hhwfish
2022-02-11 18:22:37
是啊，房客家比我家都干净。见笑了。利息太贵了，今儿一看都4。625了。今天得回复卖家，晚上flip coin好了。可买可不买。头
dogmom2019
2022-02-11 18:26:31
都是钱多了惹的祸， 放哪都不安心
南山依然
2022-02-11 19:42:24
赞老前辈的正！
kikichichi
2022-02-11 20:04:04
看你那个地区长期房价增值潜力，有潜力的地方可以买，没潜力的妥妥赔钱，不买。
kikichichi
2022-02-11 20:07:39
从个人经验来看，房市调整比利率滞后1年左右。现在利率涨，反应到房价得8月以后了
kikichichi
2022-02-11 20:12:46
快哥，我感觉给你个火箭，你能去月球开发房地产！ 你的勇气和行动力，我服了！lol~~
kikichichi
2022-02-11 20:59:08
是这样！回头看都是后悔没买，不是后悔买了
kikichichi
2022-02-11 21:01:07
我信你！我今年还会投！去年前年也是抱着必死的决心投了，结果赚了。从概率论的角度看涨比跌的概率大多了 。
投宾
2022-02-11 22:45:19
糊涂兄的意思是不是有现金流 比如$400 ~ $500每月的还算是好的deal 可以买 不论往后几年市场大势？比如20
Sula
2022-02-15 00:17:47
跟着大佬们走，就怕上不了车
继续阅读
401 K 现在应该怎样配置资产？
89to10 2022-02-11 05:34:50
再问一下， 房子问题, 图片这里
suosuodan 2022-02-11 05:17:44
请教大家，确定新房客后，签合同和搬进去前需要先交笔押金，不再考虑其他申请人，收多少押金合适呢？
Concerto 2022-02-11 03:29:28
想找追债公司去讨欠的房租，你们有用过的公司吗？
Tianyazi 2022-02-11 02:48:40
有心想趁着房价上涨，把远程的房给卖掉，可又一时想不出再去投哪儿？
好心态 2022-02-11 01:01:04
这几个星期没干啥活，闲得嘴里淡出鸟来。。
borisg 2022-02-11 00:59:12
请问过户时需要买家agent在场吗？谢谢！
西西兰花 2022-02-10 22:04:52
sewage报价来了。。最贵的3000刀，最便宜的 1200刀。1200刀可以从嘛？
DD2020 2022-02-10 21:51:33
一个打了近九年的房地产官司
lin13590 2022-02-10 21:45:09
ex-div date
常谈 2022-02-10 21:04:30
同作者
Charles schwab 上面的ladder是什么意思？如果提前取，那么按照前面最近的ladder算利率对吗？
summerp 2022-10-16 17:18:12
既然网友说涉及家事不方便建议，那算啦
summerp 2022-10-07 22:03:05
T-bill 买了后，面值本身是否有下降的可能？还是像CD，本金不会变化
summerp 2022-10-05 01:44:48
在Schwab 买了一个月、3个月、6个月CD，没有选择到期自动renew，那么到期之后再买，还是可以到期前就提前下单，
summerp 2022-10-04 18:55:27
在哪里可以计算退休后能拿多少Social security income
summerp 2022-10-01 21:26:40
HOA rental restriction 更新信息：去了HOA meeting 才知道，小区近几年那边新盖的房子都是
summerp 2022-09-29 21:39:57
从HOA 了解到小区现在出租率为21%，今天晚上去vote, 其中一条是出租房占比不能超过10%，需要67%的home
summerp 2022-09-27 15:39:10
从今以后的房产投资，你是否会考虑气候变化？比如干旱
summerp 2022-09-25 23:45:11
号外：小区HOA来信了，我最怕HOA来信，是出租房小区，要vote rent control, 10% limit,
summerp 2022-09-24 03:57:18
换了租客，上一任租客搬走一个多月后，新租客搬进去，他自带了洗衣机，安装后，洗衣机与进水管借口处有dropping, 以前
summerp 2022-08-08 16:48:01