房子哪里去了？zillow给了第二大机构买家。OpenDoor还在运营，iBuyer是过去cycle没有的现象 - IEbird2022-02-12 18:17:27

Zillow selling more homes to mega-landlord as flipping effort ends – Whittier Daily News

记得不久前为了应对可能的forclosure浪潮，加州曾出台限制forclosure卖给机构，房子要首先由自住买家竞价，其次是非赢利的政府机构，再其次才是投资者。

由于大大小小 iBuyer 的存在，stress的房子和急售的房子应有一定比例先一步forclosure落到iBuyer手中，之后flip给机构买家. 没有 iBuyer，机构不容易蚕食小地主的房源。也许机构面临危机就转给下一个机构买家，不会放到普通市场上。

机构的托市作用还是很明显的。记得2012年冬至2013年春，机构买房直接逆转了上一轮房地产的崩盘。

小地主在市场新事物面前面临的竞争增加了。12年独立房机构买家出现的时候，虽然它的市场份额不大，就预感到会逐步影响房地产的出租市场。没有想到10年之后机构非但没有退却，买家的队伍反而扩大了。

iBuyer 将如何影响未来几年的房市？

好多房子都有preliminary offer by Opendoor, 价格甚至比Zillow estimate高。

俺也刚接到一封信，offer的起价高于同条街同户型房41天前close价格。

为了吸引去谈，最高价比起价高22%。

地主想：哗，好有分量，比压船石还重，上船动静有点大，整条船直晃荡...

太形象了。老虎扑食搅得夹缝求生的小狼地主不安宁。要是总统大怒可该如何是好？

总统大怒肯定是再来一句国骂啊lol

哈哈，顺气后为虎作伥动小狼奶酪？

入场早的机构现在赚的盆满钵满，入场晚的风险也很大

机构抛售可能反应市场变化，如果能很快被其它机构买家消化，对市场的冲击相对小一点。

转身用全国人民都能听见的洪亮声音对下属说：监管，监管...

不会。他懂丛林法则，不理会虎狼之争。

守月的哲理和见解耐人寻味。