2017年搬入的房客。收租一直不很顺利，时有拖欠。房客的族裔是美属太平洋岛国，夫妻看上去都很憨厚健硕。每当欠租积累到3千以上下决心驱逐时，房客都会十分真诚的祈求再给一次机会一定能补上。他们都很努力但不知啥原因总是不能维持一份稳定的工作。妻子也曾每日辛苦往返洛杉矶机场，开shettle 大巴搬运行李接送乘客机。疫情间他们断断续续工作，能交部分房租。目前为止欠租接近万元了。他们曾在督促下申请了政府房租资助，但不及时配合政府提交材料，导致失去资助资格。
4月后本以为可以驱逐，政府又推荐他们去申请一个地方资助项目石沉大海，是否接受eviction case，咨询过的公司意见不一致。7月底后没再付一分房租也没了音讯。
进入10月了下定决心说破天也要通过驱赶拿回房子。采取行动前确认一下这家是否还住在这里，尽管知道搬走的几率只有1%。敲门无人屋前无车有遗弃家具，问一家敞开车库的邻居，证实昨日还见有人出入。离开路上忽然接到男房客的电话。他说从监控视频上看到我们在门口敲门。
接下来的发现惊人。他说8月因为stupid原因进了监狱，9月24日释放回家。到家时妻子孩子都已经搬走。我说出来就很好，一个人不需要大房子，尽早搬走吧。 他说还有工作，但只身一人，无亲无故，央求住下去。我说欠租太多已经无力负担。他说目前房子有漏水和霉菌，不符合居住条件，难道要我付房租吗。他说给他点时间会搬走，我反复追问这个时间多长，他说一年。我以为听错，确认还是一年！ld一旁担心再谈下去激化矛盾不断扯我衣角，我结束谈话说回去好好和ld商量一下再说。结束谈话时双方还算客气留有余地。
LD说听到从监狱出来事情的性质就改变了，对此时处于低谷的房客不能激化矛盾。昨晚送出text与房客约时间请管工检查修理漏水，还没有得到回复。
检查到漏水并修好后，准备offer 房客如果能在2个星期内或月底前搬走，不再追究所欠任何租金。没有任何记录，fresh start life。
这个谈判筹码管用吗？还有啥建议和可行办法能够平安的将房子拿回来。如果现在开始法庭驱逐，是不是雪上加霜，激化矛盾，对房东不安全？房客会不会并不害怕驱逐，制造漏水霉菌或以此为借口准备好去法庭应诉争取更多免费居住时间?
请求大家的帮助，告别养虎为患，骑虎难下的局面。谢谢。