正在买一个房子，只知道是有租客的，不知道居然是section8， 这个卖家之前没有披露.这个暂时不提。
问题是，卖家代理说没有租约，也不给转押金。在合约里，我们加的条款是，卖家提供rent roll， 保证房租pay on time的，并且没有法律纠纷。我的问题是：
1. 本地法律，卖房有租客， 必须转押金，卖家是否已经违约？即使没有写在合同里。
2. rent roll上面， 租客去年都及时付租金，但是有一个不知道什么时候的balance, 还挂在上面没有还清，这个算是pay on time or not? 而且卖家不提供租约， 我们无从知道租客到底需要付多少，水电费垃圾谁支付，无法得知这个pay roll的完整性。这个卖家是不是已经违约。
3. 因为没有租约，而且租户是section8, 万一今后有什么驱逐， 没有租约，虽然在红州，但是我们可能会很被动。如果真的卖家无法提供租约，能否要求卖家buy out? 以弥补我们我们的风险和损失。
比较乱，保函， 谢谢。