听说加州的房子都有白蚁问题，是真的吗？ 日月茗2022-02-19 06:34:00

加州南北纵向跨度这么大，北加（湾区）和南加（洛杉矶、圣地亚哥）都有白蚁问题吗？
网上查看过湾区东湾的房子，便宜点的都是一百年左右的老房子，要价一百万以上。看上去墙和天花板是plaster，不是drywall。这种房子改造起来工程太浩大了吧？有租控，完全没有现金流，不知道为啥有人去买。

我就在东湾，替你回答几个问题

买这种房子的人不是刚刚起步的投资人，有人是为了park money，有人是1031换到好区长期持有。

谢答复！罩起来杀白蚁，听上去吓人，租客会不会担心残留化学药剂？

谢回复！因为租控，房租每年只涨2.1%, 很难有正现金流。

SFH不受租控，哪怕租控也可以涨inflation+5%

不觉得那么普遍，但是很多都waive contingencies, 所以也不知道

有什么好奇怪的？加州的房子多是木结构，有木头就有朽的时候，木头朽了统称termite Problem。

请专业公司来埋药，消杀。不是很贵的。我这里搞一次4-500，每年renew100多。加州最多double吧。

在南加州二十年以上的房子几乎都有。海边气候更适合白蚁。

美国房子大都是木结构，朽的原因也可以是潮湿。感觉白蚁引发的更难防些，一栋有，整个小区都会有，跟传染病似的。

加州房子统称termite repair指的大多数是潮湿造成的朽木，真正有active 白蚁的很少

白蚁的比例确实高，但不是每幢都有。另外single family 比较容易杀白蚁，town house的话，就要联系邻

没有那么便宜，我去年刚杀了白蚁，两种白蚁都有，花了近$4000。

加州有很多房子是红木建造，白蚁不吃红木。

哇，用红木，那木料花费至少翻倍了

杀完白蚁，人等多久才可以回去？

此红木非彼红木，加州的红木是redwood，中国人说的红木家具的红木是rosewood

都会有的 新房过几年也会有

撤了罩子当天就可以回去，不过我家保险起见，过了两天回去的。