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租客当二房东有什么弊端？
zkyq
2022-02-20 19:25:33
zkyq
2022-02-20 19:25:33
房子里有一个studio， 如果我把整个房子租给一家， 我省心， 这是好处。 如果房客把studio 分租出去，我要承担什么风险？我应该怎么和做客签约？ 先谢
老朽
2022-02-20 19:38:57
真有你的，studio已经小的不能再小，卧室都没有，还要分租出去?
zkyq
2022-02-20 20:09:51
朽哥， 不好意思想多个option。 这个studio有单独entrance和电表account，可以单独租，闹市好区，
老朽
2022-02-20 20:20:31
多大尺寸?如果够大，隔出一卧室，租金上涨很多。
pangpangxiongxiong
2022-02-20 20:41:31
可以单独租的话，自己租就行了。不需要二房东
宇哥
2022-02-20 22:03:44
楼主说的好像是房客租整个房子，再让房客做二房东，把studio租出去。我觉得自己分别出租比较好
老朽
2022-02-20 22:31:18
怪我没搞清楚，原来是房子带studio，你自己租或者包给租房子的租客都可以。
tina0
2022-02-21 00:00:18
有啥好处吗，二房东跟你分成? 没有任何好处，变成只有坏处，因为你要承担法律风险。
守月
2022-02-21 00:25:02
假如你的房子类型是mother-daughter，不是多家庭，法律角度你不能分租，除非两户租客是血亲。
zkyq
2022-02-21 00:43:44
小，360 sf, 所以希望打包和大的一起租算了
zkyq
2022-02-21 00:50:34
觉的不太好租，我想试一试，反正价格低总能租出去。
zkyq
2022-02-21 00:51:50
我同意，谢谢
zkyq
2022-02-21 00:55:31
是我没说清。昨天晚上发zillow, 今早8个人要看房，想预想一下各种情况，问的太急了
zkyq
2022-02-21 00:59:36
以为好处是省事，其实潜在麻烦更多，谢谢
zkyq
2022-02-21 01:22:03
谢谢分享！这个是叫 “LIVE/WORK Townhouse“，
zkyq
2022-02-21 01:29:57
再夹带问一个问题，我有一个带mother-in-law unit 的房子，我想将来改成duplix,
守月
2022-02-21 01:35:05
说得通，这种情况可以分租。你也可以考虑把楼下按商铺长租，找商业代理帮你出租。这房产需用商贷吧，你现金买的？
守月
2022-02-21 01:38:00
要。变了。房租增加了房子应该能增值，除非那区域多家庭不易招房客，租金低空置高。
zkyq
2022-02-21 01:44:34
用了regular rental mortgage. 太小，开不了门面店铺。
zkyq
2022-02-21 01:46:33
谢谢，我再研究一下，不准备马上做
老朽
2022-02-21 02:42:37
最理想是打包租给大家庭，自己去协调。其次房客做二房东，自己去对付二房客。最后是自己招租，你要协调两家人。
守月
2022-02-21 03:20:11
那么，有厨房吗？没有厨房你也不能单独长租，若自己不愿做短租生意，只能作为一整套租给一家人。
zkyq
2022-02-21 05:26:35
有炉子，microwave，冰箱，抽油烟机，水池，没有烤箱和洗碗机。独立的3/4bathroom。应该可以长租吧
zkyq
2022-02-21 05:37:00
是的。 最麻烦的收租多；最理想的收租少。我再权衡一下。 谢谢朽哥
守月
2022-02-21 06:12:39
可以。这种情况自己招租最好。
zkyq
2022-02-21 06:19:11
谢谢热心的守月
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zkyq 2022-02-20 19:25:33