在论坛潜水很久，学习到很多，非常感谢各位大佬前辈。现在有1031 Exchange问题求助。
我和男友未婚。我在加州有个我自己名下的townhouse, 2016年65万买的，现在市值大概95万。4月初上市，大概5月可以close。
我们最近在佛州keys下的offer被接受，3月中close。1.7米 50%首付。准备男友自己贷款和首付，title写他一个人。
现在我想把加州的房子卖了，然后做1031 exchange到佛州这个房子里。从男友买60%，Title变成两人的。这样做可行吗？
问了realtor和CPA，realtor说可以按百分比买，CPA说必须买的房子要在我自己名字下面。
想问
1) 是否可以按百分比买新物业，旧物业是一个人名字，Title是两人名字
2) 如果以上可行，1031 exchange的手续费会多少，60%房子给我除了transfer tax，我的贷款closing cost以外还有什么费用
多谢赐教。