儿子他爹2022-03-06 00:15:56

我一个租客,去年开始迟交房租,说是妻子手术,术后并发症,不能工作,take short term disability, 但是short term disability 的check 给得迟,因此迟交。我同情他们,加上又是covid 期间,他家丈夫失业,我就允许他们迟交,只要他们每个月多少都交一些。他家妻子是有执照的护士,收入不错。

这样,他们一直多多少少的每个月都交房租和water sewer bill(账户不容易转给他们,还在我名下,我代缴,他们收到水公司给我的bill,和房租一起还我),已经好多个月。二月份,月初交了一半的房租(我要求他们每个月的月初和月中一共交两次,直到balance clear),但是二月份月中的迟交,然后各种借口,一直没交。2月28日,我提醒他们,再不交,明天3/1日,你们这个月就break the lease 了。从此,几天内每天我都打电话,发text message,两人都不答。

至此,他们已经欠我二月份半个月的房租和水费,以及之前两个月的房租,和三月份的房租。但是,我在他们搬进来之前,收过他们lease 最后一个月的房租,和一个月的security deposite, 共两个月的up front 的钱。

我已经将three days moving notice 在前天礼拜四Email给他们,昨天text message给他们,但是依旧没有任何回音。

今天我去上门将 three days moving notice 挂在门把手上,按门铃也不开门。我拍了照片离开,临走随手拍了车道上的小车背后的拍照。

这时他发text给我,让我不要拍他的车。看来他在房子里面通过监控注视着我的举动。害怕我拍下他的车some how 会对他不利。

这样我就要求他打电话给我。他打来了,说是因为他们file 了bankruptcy, 因此被要求不能和任何人谈论钱财的事情,因此没有回应我的多次电话和text message。而且他们也准备打包搬家。我问他们大概什么时候搬走?他说可能要二三礼拜后,但是礼拜一再和我联系,那时会更清楚。

我表示,我同情你们,如果你们配合我尽早搬走,我就不去file eviction, 你们以后还要租房,这个记录对你们很不利。他答应配合。

问题:

1. 他们file bankruptcy, 是不是真的法庭不让他们和房东透露?还是他们撒谎找借口?

2. 如果是真的file bankruptcy,我可不可以要求一份copy?

3. 他们是不是要搬走,拿到我房东证实他们搬走的证明,才能继续下去最终完成bankruptcy的手续?还是法庭并不care他们是不是搬出去,我必须file eviction 才能迫使他们搬走?

4. 如果我file eviction,他们在我同意的时间内搬走,比如两个礼拜内,或者三月底,我是不是可以要求法院撤回eviction申请?我还是想做个好人,他们以后还是要租房子住,这个记录对他们很不利。

5. 如果他们搬出去了,我还能不能到法庭上(小额法庭?)要求他们归还欠我的二月半个月的房租,三月份的房租,以及可能的房子损坏修复费用?

6. 或者,他们file bankruptcy,还是有工资收入的,那么,他们的工资收入,和银行现有的钱(如果还有的话),是先还他们欠的贷款,车贷,医疗费什么的,还是可以先还欠我的房租?哪个优先大?或者,我有没有打折支付给我一部分的机会?有的话,我要做什么?

只简单答一两个问题都有帮助!先谢谢哪位的指教!

 

borisg2022-03-06 00:22:47
how long have they lived there
儿子他爹2022-03-06 00:28:47
从2020年11月开始入住,一年四个月了,是5年的lease。
drgas2022-03-06 00:53:40
赶快让律师file eviction, 如果租客还没有file bankruptcy, 算你幸运,同时哄他们自己搬走
儿子他爹2022-03-06 00:58:27
嗯。听你的,礼拜一找律师。
hhtt2022-03-06 01:56:08
破唱片再放一次?租房合同一年一签!水电账单通通放在房客名下!
儿子他爹2022-03-06 18:12:06
网上看到的,供大家参考:United States: Bankruptcy 101: A Primer For Land