这两天做税头疼，问个1031的问题，谢谢啦 徒劳2022-03-10 02:58:08
徒劳2022-03-10 02:58:08
如果卖出一个房子拿到proceed 50万用1031交换做头款买两个房子，一个40万和一个60万的，在40万的里放了18万，在60万的里面放了32万。在报税的时候怎么把那50万分配到两个买进的房子作为cost basis？是照40:60比例吗 还是照18:32？网上找了半天也没有找到。谢谢啦
守月2022-03-10 03:05:09
我觉得应该是18/32。我问过律师，这两个房子还可以继续1031。我也是一换两，买价一样地税保险不一样，我也想分开报。
徒劳2022-03-10 03:19:33
谢谢啦！你是自己做还是请人做？我找了一圈，好像很多都不做这个，有做的也忙不过来
鑫蔷薇2022-03-10 03:26:49
不懂就问， 我在加州， 我做1031 exchange的时候， exchange company 直接告诉我，
jenning2022-03-10 03:28:38
我感觉你说得还不够清楚
柠檬椰子汁2022-03-10 03:30:22
Your 1031 exchange agent should tell you
守月2022-03-10 03:33:38
我也不懂。因为一换多，我觉得有可能分开卖，就随口问了一句我的agent（一家律师事务所），她说可以。
徒劳2022-03-10 03:34:39
呵呵，把建宁兄炸出来了。50万是卖房价除去所有的开支，但是我觉得那关系不大，只是举个例子，关键是怎么分配
jenning2022-03-10 03:38:52
这个问题卖房价很重要， 不是无关紧要。
徒劳2022-03-10 03:40:26
谢谢柠檬。从最后一段看，应该是照1031投入的比例算，而不是买入房价的比例。我这样理解对吗？
守月2022-03-10 03:40:41
我找的是一家专门做财务规划和报税的公司，有十几个会计师。我一听他们人多力量大，群策群力，就上钩了。
徒劳2022-03-10 03:42:50
完全对。在那样的情况下好像都不能做1031吧。
徒劳2022-03-10 03:44:25
好的，我再去找找。谢谢啦！
jenning2022-03-10 04:00:20
可以做但需要缴部分税。
徒劳2022-03-10 04:09:53
我也这样想过，也许可以随意分配，只要总数对就成，以后交税的总数不变。
守月2022-03-10 04:53:20
好复杂。我的理解是现在的basis减掉卖的那个房的basis，IRS实际上就需要这个差价。
jenning2022-03-10 06:24:59
1个房子转成两个还是存在basis 的分配问题
mongoose2022-03-10 07:39:00
我觉得你不应该把proceed 50万转到新房做basis, 而是应该把老房子的basis转进去。 你proceed50万不等
mongoose2022-03-10 07:44:00
不等于basis 是50，应该是买入价格加装修减折旧，比例我觉得18比32
徒劳2022-03-10 13:23:20
对头，这就是我的问题，怎么分配basis。谢谢啦！
徒劳2022-03-10 13:23:55
好的，谢谢！
柠檬椰子汁2022-03-10 13:26:52
似乎怎么做都无所谓，只要这两个房子的总basis对就可以。
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