downsize搬家。现在住的自住房是入门级的3000sf的好区房子加大院子。08年31万买，现在Zillow估价61万。本地价格平稳，不涨不跌，增值缓慢，增值的30万里绝大部份来自于这两年。
卖的理由如下：
- 30万增值税不用交
- 大院子，租客估计不会有时间或者精力好好打理，基本会荒废
- 出租大约租$2200，是负现金流
不卖出租的理由是：
- 对房子感情深厚，很多记忆，留着是个寄托
- 卖掉后拿出来的钱没什么用途，因为退休，没有任何贷款能力了，不会再买投资房。目前没有急需用钱的地方。即使继续投资，本地投资房也要40万左右了，租金大约$1850
- 万一过个10年本地房价上涨一波，留着还能抓住机会
大家看看我还有什么没想到的？建议是卖还是留？我目前倾向于按照老朽的说法来做。可卖可不卖，不卖。但不知适合这个房子不。