南佛州的Beach Hotel Condo现在能买吗？ gccard2022-03-14 14:16:19

佛罗里达南部的海边的高层hotel condo, 现在买价比2007年买价还低了很多。正考虑买一个小的，既可以度假，也可以参加hotel的出租项目。我查了一下旅馆预定租金，三十万以下的现在的日租$600以上，淡季也$300以上。物主跟旅馆管理的分成都是50%

正在与当地经纪联系，希望搞清各种隐性费用和出租率。坛里有买过或者研究过南佛condo 的，能否分享一下经验？为什么这些高端旅馆里的condo这么便宜？

先谢了！

 

cheap because there is no resale market.

你说的那种，基本上是钱坑

我看的是Hilton Q Club, 有20个在卖，平均每月卖不出去一个

很有可能，卖得非常慢。如果租金回报率还行，也许可以试一下

CAP rate 那么低? 难怪2007 40来万，现在只卖20多万

我的回答向来是，若以自用为目的（每年都会用到两三个月以上）或认定为退休后的居住房，可以买。以投资回报为主要目的，慎买。

大谢谢了，我昨天晚上己经发电邮让经纪给提供account report。

最多可以自住120天。如果自住90天以上，现金买入出租收入还抵得上开支，可以考虑买。

具体产权结构是啥？如何解体？费用也均摊吗？知道time share 很难出手。

网上能搜到该公司几年前曾被告class lawsuit. 应慎重关注一下结果。

离沙滩隔着一条马路。没贷款，不赔钱就不错了。

几点提示。