南佛州 Hotel Condo 情况汇报 gccard2022-03-15 01:59:14

今天收到了经纪送来的hotel condo 的财报。仔细研究了一下，发现分成比例完全是误导，确实有点出乎意料。难怪现卖价还只有07年价格的六成！

从合同来看，房租收入房主跟旅馆是55:45分成。但是房主的55要扣除15%的Commission和5%的修理费留成。剩下35%，从35%里还要支付每月近$600的Shared cost, $400多的清洁费，还有电费，所有房间物品开销，床单床罩。最后能够到手的也就15%左右。

既是全现金买入，而且完全不自住，365天都用来出租，这个15%的收入也比财产税小区费保险等固定开支低。真的是个钱坑。

出租率己经很不错，价格也不便宜。提高租金收入很难，月份租了27天，11月份也租出去22天。只是钱都被希尔顿挣去了。

一直想搞明白酒店公寓的分成情况，这次总算有了点概念。lol.

不知道其他酒店公寓是否情况相似？

 

 

明显不合理。45%+5%是我知道的最高收费，已是底线，15%Commission我认为是重复收费（包含在45%里了）。

那不如买一个可以坐短租的condo或者SFH，一般管理公司收费也就是30-40%，外加修理费，大部分还比较实在

订房网旺季在$650左右，但财报里每天只有$300多，税不可能那么多

我一般认为，MHP是低等火坑，Condotel是高级火坑.

屋主自住的时间500sf的房间每天清洁费$85, checkout 日$105

够黑

这个也不合理，房主自住应该可以选择是否每天清洁，一周一月一次都可以。每天85的清洁费大概是两卧外加洗洁物品。

这个账其实很容易算。45%的管理费一出，房主需要付一切维护费HOA地税保险。房价按现金算做得不错的能3%回报上下。

现在国内这种很多啊，比time share还黑

是的。我不买了。lol

一点控制都没有

请问MHP是指什么？

Multi family housing program…?

Mobile home park

谢宝贵分享！某些买家也许图有张风景地希尔顿品牌消费名片，不少买家会是误入因费用随年代水涨船高使用受限回报甚微。支持不买。

谢谢