我们这块最近一年库存极低，特别是Multi family。两周前抢到一个15 door, 1.5 M，T12 7.5 cap, 加租后可以到8.5 cap, cash on cash 17%. 很好的deal. 最近一年买到的第二个。抢deal下手要快。这两个都是当天看完房就下offer, 而且加escalation clause, no appraisal contingency, 让卖家觉得我真是诚信要买。后来经纪告知，我的offer不是最高的。有时候出价高并不一定能拿到，看房的时候如果卖家在，多跟卖家交流一下，不要太多挑刺，让卖家感觉到你的诚意。Track record 也很重要，如果卖家觉得你是新手，即使你的价高也不一定能愿意卖给你。这个一般适用于multi family, SFH 的卖家想法又不一样，但总的原则不变。