今年仍然是房地产投资的好时机，机会在于你去发现 南沙翁2022-05-24 15:36:31

今年仍是投资房地产的好时机，特别是multi family。市场仍会有些机会出来，机会在于你去发现他的价值。这两年租金涨幅大，很多房东的房租涨幅滞后，有些deal 出来，表面看数字不好看，如果你对当地市场了解，就会发现价值被低估。

利率虽然涨了，其实也没有那么可怕，主要是前两年太低。我18年5% 和5.8%的利率都买过，现金流还是很好。何况现在一些local bank的commcercial loan 还能拿到4%。

 

现在的人都被寵壞了！你去问问老朽兄他的第一个房贷是多少利率？我的是11%！

现在的价格和18年的价格能比吗？

经济衰退来了，租金也会跌，房客丢了工作付不起，不但收不到租，还得花钱驱赶装修

现在的收入也比也比以前高呀！

不好意思，我已经转熊了。市场已经在顶部。

收入高了，是用来买汽油和食品的。真实收入并无改变

工资的30-40%是房租。和房贷。

能赶不错了，就怕左左政府为了维稳，到时借口经济危机幌子禁止驱赶，抄疫情时期作业。

你不是说24年才到顶? 提前了?

2024只有1年半了。山顶上的钱风险太大。

租金也不是18年能比的。Interest is your cost, rent is your income

至目前我依然维持我的前观点。要能拿得住10年以上，总会赚的，赚多赚少罢。关键是要过得了寒冬，别被冻死。我已感到凛冬的气息

快哥减速了， 哈哈哈

高通胀期希望租金也能飞涨，可能是异想天开。

哈哈。你看看现在是不是高通胀？现在是不是房租飞涨？这是正在发生的事实呀？怎么是异想天开？

我买房时的代理在这一行干了一辈子,记得他说房市的熊市总是比股市来的晚,但是持续的时间要长的多.

利率高的时候是买房的时机。利率低时可以refin。

但现在房价也是最高点

如果这个房租飞涨可以持续，一直保持飞涨状态，高价房才能赚

我没跟你讨论以后怎样。这里的哪个人不管多牛，都预测不了。我只是在反驳你上面的帖子说是异想天开的话。

时态不同理解。文字游戏毫无意义

看你能不能抓住转瞬即逝的dent。

这里说的是有机会，不是说去盲目的买。机会就在于去发现价值。过去这两年很多房租没有catch up market, 这里就

存在估值的机会。

市场在低谷的时候入手的，不管是不是deal，拿到现在都是赚的。大家都是风口上的猪，即使买的时候范了错也不怕。现在的价位就

看你的能力，deal还是有，看你能不能发现

10%，还要信用分好。

南加州机会还是有的，租售比还可以，好的deal要努力去找，乳沟挤一挤总能挤出来。

我们刚刚买了一个，比20天前邻居卖的一样的便宜了13%。

老朽前辈是经历过大风大浪的，有没有见过房租下跌20-30%？

2020年10月疫情期间城里的房子的房租下降了20%到30%还租不出。一幢公寓楼450户里有50多个在出租二十多个在卖！