提上来请问一下柠檬和宇哥，关于每年房子报折旧费用计算的问题，看了你们回网友的问题后，我有点糊涂了。 qq732022-03-28 17:03:40

我目前是这样理解算折旧费的，( 房子买价- land value - 建商还有agent的credit)， 然后再除27.5 年，这就是我觉得应该报的每年折旧费用。

但是我看你们的意思每年折旧的时候不用减去credit 这部分吗？只是在卖房的时候减去。

我举个例子，房价30 - 4.5 land - 1.5 credit =24, 在24万的基础上算折旧， 这是我的算法。

你们的意思是30 - 4.5land= 25.5 万， 每年在这个基础上算折旧费用就行了？卖房的时候如果卖个50万，然后房子盈利就按50-30-1.5 来计算吗？

我是笨笨的新小小小地主，请大家多多指教。

你报的更保守，肯定没问题，其实我也是这么报的。

你做的是对的

非常感谢建宁！

谢谢落花！

折旧成本大概估计一下就好了。你要较真的话就没个完了。

都行，这个原则上是net purchase price, 但是这个也是可以debate的

因为 closing costs是可以分列 amortized over 5 years

还有就是cost segregation and allocations, 所以到最后是值不值得的问题，小的 purchase不

小的 purchase就无谓折腾，大的买卖，就需要想着尽量多多的如何亏钱

所以卖房子的时候，也应该把所有参与折旧的比如remodel的开销加在买房的cost之上对吗？然后再把已经折掉的部分减去?

报税软件不管，需要你自己记账

好复杂啊，我要再好好学习学习。多谢柠檬！

多谢又一个大拿smlandlord的回复！我再琢磨琢磨。

多谢，每年好好记账很重要

对的，我刚查看了一下，我是把closing cost 那部分钱加到房价里的。