守月2022-03-30 20:15:38

换新的两个房是同样的买价。我以为就把卖房的钱平均分成两份最简单。

我的会计师却把交换的钱全部放在了一个房子上,另一个房就变成跟交换无关了。

我琢磨了一下,似乎也有好的一面,若我要卖另一个房,会比较简单。不好的一面是,我要卖这个房的时候,税率不就太高了?并且,我并不肯定会先卖哪个房,这么做税可能会影响我未来做卖房选择。

请帮忙分析一下利弊。明天要签字。

另外,1031做税好象是比较麻烦,我的税是两个会计师共同在做,讨论问题要分开与他们讨论,我不肯定他们是否完全明白我的状况,做了最好选择。

有点忐忑不安。

jenning2022-03-30 21:17:45
我感觉你的考虑是对的,单从税上讲分开好些。
徒劳2022-03-30 21:21:29
我上次来这里问过了以后要找Turbotax的专家去问了
小油菜2022-03-30 21:27:25
这文章也许有用
守月2022-03-30 21:29:55
我已经晕了。
jenning2022-03-30 21:34:56
我觉得只有满足交换条件怎样都可以
jenning2022-03-30 21:40:21
另外,你的两个房子的部分down pay 是否来自 1031 fund?
守月2022-03-30 21:42:03
因为一个会计师做税,一个只做1031。开始我也不知道,以为他们之间自己会交流,后来发现我说过的问题似乎总解决不好,才知道
jenning2022-03-30 21:47:31
两个会计师更容易出错和扯皮。
守月2022-03-30 21:50:27
是,down payment全部来自1031 funds.
jenning2022-03-30 21:50:48
你的一个房子的价格就比卖掉的那个房子价格高?
守月2022-03-30 21:55:02
对,全部的钱加上费用比一个房子的钱稍微低一点。
徒劳2022-03-30 21:55:50
不行,你需要分配 deferred amoun 到新买进的房子来做depreciation的basis. IRS如此说.
jenning2022-03-30 21:57:12
我可能没问清楚。
徒劳2022-03-30 21:59:19
我现在在用TurboTax算,出来的数字老对不上,最后可能要用手填8824表了:D
守月2022-03-30 22:00:55
谢谢了。没有想到一换多报税会复杂,感觉上不是复杂的事。
守月2022-03-30 22:04:16
假如20万,两个房子的down每个大约12万,总价大概50万这么个比例。
jenning2022-03-30 22:10:54
那一换一肯定不对
守月2022-03-30 22:11:34
看上去8824表也不复杂,卖的买的各一个的情况下。
守月2022-03-30 22:14:19
满足。因为卖的20万,每个新换房价25万/个,全进一个房子可行。
jenning2022-03-30 22:17:38
谢谢信息, 但这个是指有boot需要交税时的分配
jenning2022-03-30 22:20:09
但你每个房子的downpay只有12万, 一个至多能放12万, 还剩下8万,
jenning2022-03-30 22:24:55
除非你两个房子一个loan, 或者一个房子0首付
守月2022-03-30 22:26:58
明白你的意思了。他把一个房子当0%down了,进一步想想,税上是简单了,这是请IRS查税的干活呀...:(
jenning2022-03-30 22:30:12
那你的两个房子到底是一个还是两个loan?
守月2022-03-30 22:32:25
是一个loan.不管了,就坚持要他分开一半一半报,不留后患。一周都纠缠在报税上,浪费太多时间精力了。
jenning2022-03-30 22:51:11
一个loan的话分成2个肯定没错,以后单独卖房税上也有好处
古来万事2022-03-31 02:06:55
一定坚持让他们分开。我觉得他们是图简单,一个form了事。把麻烦留个你。
守月2022-03-31 02:44:15
谢谢你们。
asalways2022-03-31 13:18:00
你说的对的,只要用到一分钱进了第二个房子得downpay第二个房子就必须算1031 exchange之后的房产。除非你20 万都