房地产杂谈五十二，子女上大学要不要在周边买个房老朽文学城

老朽2022-05-17 19:12:07

二十几年前，房地产生意刚起步不久，一切尚在摸索当中。凭着一份执着，但凡和房地产有一丝的关系，都会去看个究竟。我的投资房有几个离大学不远，遇到过学生来求租，我也关心邻居是些什么人。我最小的房只有几万，是个studio condo，五百尺近五十平米，两个停车位。麻雀虽小，五脏俱全，full size bath and kitchen。租金是六百，但管理费一百八，比较高。好社区，泳池，网球场，安全警卫，近高速公路和著名的商业中心South coast plaza，离尔湾大学UCI开车十几分钟路程。当时利率高，我的信用好都要9%-10%，这么高的利率我借过18笔贷款，现在的30年固定贷款利率升到近6%，很多人叫嚷受不了，真是让低利率惯坏了。贷款利率高的回报率不是很好，但是我的原则，只要有钱赚，用别人的钱去赚钱是赚钱的最高境界。也看中以后的潜力，陆陆续续在这个地区投资了几个，从一房到三房都有。

有一个本来已是囊中之物，半路杀出个程咬金，加价横刀夺爱，现金offer(早期很穷，我哪里有现金)，马上成交。我有点好奇，跑去看看是什么人从我这虎口夺食。搬入的是一个妙龄女郎，偶尔看到有个大叔开车送点日用品过来，起码那时候我得叫人家大叔。心里十分不爽并瞎猜，住进来的不就是个二奶么？无非就是睡她的人牛逼！管她是谁，上门套套辞，问个究竟。原来是个日本大学生，是睡她妈的人牛逼。年轻姑娘炫富，无非是两种情况：要么是睡她的人牛逼，要么是睡她妈的人牛逼！其父在日本做房地产，老炮了，买了这个房给他女儿以后四年上UCI尔湾大学用。

作为商人，其父很有商业头脑，在人生地不熟的地方不是贸然买个大房子，只买一个小小的Condo，够用就行，和学生宿舍相比强得多。作为老父，舔犊之情，刻木事亲。大学宿舍我也住过，两人一间，一百来英尺，两张单人床在两边，中间是书桌书架隔开，和旁边一间共用一个厕所和淋浴，没有炉台，四人里除了我都是老外。说错了，就我是老外。我当时选择入伙学校食堂，但星期天，节假日不供应。每到这些灾难日，大家都像热锅上的蚂蚁，到处找饭辙，有时饿的前胸贴后背也懒的出去，因为没有车。这还真无关富家子弟，穷家子弟，学生时代净干些匪夷所思，荒诞离奇的事情。我后来花几块钱买了个二手电炉，有奶便是娘，平时互相打斗掐架的，也厚颜无耻的来借电炉子。妈的，宁喝啤酒，不顾饿肚。

写到这想起了在美国大学住校时的一段时光，
饱暖思淫欲，饥寒起坏心。星期天饿的没事干，看到有车的都跑了出去打打牙祭，愤愤不平，于是乎琢磨坏主意。室友是从德州来的老美，复员大兵，写一笔好字，我便教他如此如此......不久，一个告示便贴上宿舍大厅门口的留言板，大意是:今晚七点，免费party，提供餐饮，有车来接，宿舍楼外停车场集合，要求服装整洁，仪表庄重云云。不到七点，我和室友拽上几个一丘之貉，有日本、德国同学，狐朋狗党臭味相投，武大郎的脚趾头没一个好东西，像阶级敌人一样，躲在阴暗角落里。然后就看到几个傻B青年过马路，西装革履晚宴套裙，油头粉面人模狗样像没头苍蝇到处乱窜，where is bus?where is party?哈哈哈，希屎拉一裤！大家击掌爆笑！写上这一段也想告诉天下父母，别小看您的下一代，咱们都是从那个青葱年月过来的，在您面前看似靓女乖巧犬子无能，到了大学，池鱼入海羁鸟归林，脱缰野马一骑绝尘。

回到正题，几年之后偶然经过，事如芳草春长在，人似浮云影不留。人面不知何处去，不见桃花恼人愁。日本女学生已经搬走，四年大学一晃就过，房价升到了超过十万。大学期间不用花钱住又贵又小也受限制的学生宿舍，毕业后卖掉房还赚几万块钱，可以说是歪脖子拉小提琴，两全其美。

这里不谈贷款问题，您的子女考上某大学，要不要在大学周边买房。首先要量力而行，不可因此影响平时的生活质量，避免阉猪割耳朵，两头出血。其次再考虑:

一，您有没有一笔额外财力。

二，额外财力是不是闲钱。

如果都是肯定的，再看看今天的银行存款利息，就跟没有差不多。这里不谈投资房地产赚钱，但也不能赔钱，大学附近的房子起码比别地方抗跌性强，有供求关系。大学生要不住宿舍，要不租房子，都要花钱，这种钱花出去就没了。与其这样，还不如买个房，先用着再说。几年后大学毕业，首先是完成了使用价值，大功告成。或许房价上涨，卖了它。不想卖就弄点租金，都属于搂草打兔子带着，撒尿洗萝卜一举两得。一些人本身没有意愿做房地产，没成想，有意种花花不活，无心插柳柳成荫。

见图，96年三万五购入，时租$600，管理费$180。现价已经超过三十万，我的房买的早价钱便宜，老房客住了十几年租金也低，才一千四。市场上，现在你要能一千六租到这个房，你把我眼珠子扣出来当泡踩。即使今天您现金买下一个相同的房，管理费HOA加地税约$600多。六百多块钱不要说住宿舍，分租一间房也不可能。我估计尔湾大学里的学生宿舍，和别人分租住一个卧室，一个月不会少于一千块钱。花钱买个房给子女上大学用，然后让他们自己管理，去找猪朋狗友来分组，轻松可赚几百上千块钱，比汗珠子掉地上摔八瓣撅着屁股给人打工赚零用钱不知强多少。几年后，房价升几万是大概率事件。当然，小概率的跌也不是没有可能，但凡投资就有风险，只是房地产投资是掌握在自己手里，房价上去就卖掉小赚一笔，房价不涨就先抗着租出去，等待时机。不过，事情都有好坏两面，您可要提防着点，您的公子可能金屋藏娇，娶回一个河东狮吼；您的千金也可能弄璋之喜，抱一个大胖小子回来。

原稿写于五年前，这几年房价房租又有很大的增长，重新编写。还是要再强调，房地产是地域性问题，我谈论的事情是我眼前的一亩三分地南加州，加州做房地产地税低，条条框框少，简单粗暴，一闭眼一跳河。其他地方的法令法规不了解，也许不适合。

地点，近south coast plaza，UC IRVINE
我的这房原有murphy bed(隐藏式厨壁床)，small dishwasher ，shower door，比较旧，都让我拆掉，避免损坏修理。这个小区叫MacArthur village，七十年代建成时是大型公寓，近六百套房。投资者先赚了多年租金，然后一个个卖出去，再赚一笔。社区有蓝排网球场，健身房，三个泳池，24小时警卫把守。