老朽2022-05-17 19:12:07

二十几年前,房地产生意刚起步不久,一切尚在摸索当中。凭着一份执着,但凡和房地产有一丝的关系,都会去看个究竟。我的投资房有几个离大学不远,遇到过学生来求租,我也关心邻居是些什么人。我最小的房只有几万,是个studio condo,五百尺近五十平米,两个停车位。麻雀虽小,五脏俱全 ,full size bath and kitchen。租金是六百,但管理费一百八,比较高。好社区,泳池,网球场,安全警卫,近高速公路和著名的商业中心South coast plaza,离尔湾大学UCI开车十几分钟路程。当时利率高,我的信用好都要9%-10%,这么高的利率我借过18笔贷款,现在的30年固定贷款利率升到近6%,很多人叫嚷受不了,真是让低利率惯坏了。贷款利率高的回报率不是很好,但是我的原则,只要有钱赚,用别人的钱去赚钱是赚钱的最高境界。也看中以后的潜力,陆陆续续在这个地区投资了几个,从一房到三房都有。

有一个本来已是囊中之物,半路杀出个程咬金,加价横刀夺爱,现金offer(早期很穷,我哪里有现金),马上成交。我有点好奇,跑去看看是什么人从我这虎口夺食。搬入的是一个妙龄女郎,偶尔看到有个大叔开车送点日用品过来,起码那时候我得叫人家大叔。心里十分不爽并瞎猜,住进来的不就是个二奶么?无非就是睡她的人牛逼!管她是谁,上门套套辞,问个究竟。原来是个日本大学生,是睡她妈的人牛逼。年轻姑娘炫富,无非是两种情况:要么是睡她的人牛逼, 要么是睡她妈的人牛逼!其父在日本做房地产,老炮了,买了这个房给他女儿以后四年上UCI尔湾大学用。

作为商人,其父很有商业头脑,在人生地不熟的地方不是贸然买个大房子,只买一个小小的Condo,够用就行,和学生宿舍相比强得多。作为老父,舔犊之情,刻木事亲。大学宿舍我也住过,两人一间,一百来英尺,两张单人床在两边,中间是书桌书架隔开,和旁边一间共用一个厕所和淋浴,没有炉台,四人里除了我都是老外。说错了,就我是老外。我当时选择入伙学校食堂,但星期天,节假日不供应。每到这些灾难日,大家都像热锅上的蚂蚁,到处找饭辙,有时饿的前胸贴后背也懒的出去,因为没有车。这还真无关富家子弟,穷家子弟,学生时代净干些匪夷所思,荒诞离奇的事情。我后来花几块钱买了个二手电炉,有奶便是娘,平时互相打斗掐架的,也厚颜无耻的来借电炉子。妈的,宁喝啤酒,不顾饿肚。

写到这想起了在美国大学住校时的一段时光,
饱暖思淫欲,饥寒起坏心。星期天饿的没事干,看到有车的都跑了出去打打牙祭,愤愤不平,于是乎琢磨坏主意。室友是从德州来的老美,复员大兵,写一笔好字,我便教他如此如此......不久,一个告示便贴上宿舍大厅门口的留言板,大意是:今晚七点,免费party,提供餐饮,有车来接,宿舍楼外停车场集合,要求服装整洁,仪表庄重云云。不到七点,我和室友拽上几个一丘之貉,有日本、德国同学,狐朋狗党臭味相投,武大郎的脚趾头没一个好东西,像阶级敌人一样,躲在阴暗角落里。然后就看到几个傻B青年过马路,西装革履晚宴套裙,油头粉面人模狗样像没头苍蝇到处乱窜,where is bus?where is party?哈哈哈,希屎拉一裤!大家击掌爆笑!写上这一段也想告诉天下父母,别小看您的下一代,咱们都是从那个青葱年月过来的,在您面前看似靓女乖巧犬子无能,到了大学,池鱼入海羁鸟归林,脱缰野马一骑绝尘。

回到正题,几年之后偶然经过, 事如芳草春长在,人似浮云影不留。 人面不知何处去,不见桃花恼人愁。日本女学生已经搬走,四年大学一晃就过,房价升到了超过十万。大学期间不用花钱住又贵又小也受限制的学生宿舍,毕业后卖掉房还赚几万块钱,可以说是歪脖子拉小提琴,两全其美。

这里不谈贷款问题,您的子女考上某大学,要不要在大学周边买房。首先要量力而行,不可因此影响平时的生活质量,避免阉猪割耳朵,两头出血。其次再考虑:

一,您有没有一笔额外财力。

二,额外财力是不是闲钱。

如果都是肯定的,再看看今天的银行存款利息,就跟没有差不多。这里不谈投资房地产赚钱,但也不能赔钱,大学附近的房子起码比别地方抗跌性强,有供求关系。大学生要不住宿舍,要不租房子,都要花钱,这种钱花出去就没了。与其这样,还不如买个房,先用着再说。几年后大学毕业,首先是完成了使用价值,大功告成。或许房价上涨,卖了它。不想卖就弄点租金,都属于搂草打兔子带着,撒尿洗萝卜一举两得。一些人本身没有意愿做房地产,没成想,有意种花花不活,无心插柳柳成荫。

见图,96年三万五购入,时租$600,管理费$180。现价已经超过三十万,我的房买的早价钱便宜,老房客住了十几年租金也低,才一千四。市场上,现在你要能一千六租到这个房,你把我眼珠子扣出来当泡踩。即使今天您现金买下一个相同的房,管理费HOA加地税约$600多。六百多块钱不要说住宿舍,分租一间房也不可能。我估计尔湾大学里的学生宿舍,和别人分租住一个卧室,一个月不会少于一千块钱。花钱买个房给子女上大学用,然后让他们自己管理,去找猪朋狗友来分组,轻松可赚几百上千块钱,比汗珠子掉地上摔八瓣撅着屁股给人打工赚零用钱不知强多少。几年后,房价升几万是大概率事件。当然,小概率的跌也不是没有可能,但凡投资就有风险,只是房地产投资是掌握在自己手里,房价上去就卖掉小赚一笔,房价不涨就先抗着租出去,等待时机。不过,事情都有好坏两面,您可要提防着点,您的公子可能金屋藏娇,娶回一个河东狮吼;您的千金也可能弄璋之喜,抱一个大胖小子回来。

原稿写于五年前,这几年房价房租又有很大的增长,重新编写。还是要再强调,房地产是地域性问题,我谈论的事情是我眼前的一亩三分地南加州,加州做房地产地税低,条条框框少,简单粗暴,一闭眼一跳河。其他地方的法令法规不了解,也许不适合。

地点,近south coast plaza,UC IRVINE
我的这房原有murphy bed(隐藏式厨壁床),small dishwasher ,shower door,比较旧,都让我拆掉,避免损坏修理。这个小区叫MacArthur village,七十年代建成时是大型公寓,近六百套房。投资者先赚了多年租金,然后一个个卖出去,再赚一笔。社区有蓝排网球场,健身房,三个泳池,24小时警卫把守。

 

 

 

 




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徒劳2022-05-17 19:41:25
哈哈,朽哥是有心人,房子被抢了还要去看看是谁抢的,过几年还要再去看看,真是痴心不改 :D
柠檬椰子汁2022-05-17 19:43:33
好比前女友...
徒劳2022-05-17 19:52:19
去年今日此楼中,人面桃花相映紅。。。
ljty12022-05-17 19:53:29
赞魄力,1996年管理费180租金只有600,我肯定不敢买
老朽2022-05-17 20:00:56
95-98是我经历第一次房地产崩盘,刚考下contractor's license数学再不好也能计算出三万五盖不出这个房
老朽2022-05-17 20:04:25
当时走火入魔,脑子里只想着房子,怎么可能念书?往课堂上一坐就精神恍惚,昏昏欲睡。
jjj72022-05-17 20:22:32
妙龄女郎
新手地主刚上路2022-05-17 22:12:39
谢谢老朽兄分享
不声不响2022-05-17 22:26:00
那时好便宜呀。
red_flower2022-05-17 22:39:06
先不说钱的问题,我孩子的学校要求前2年都得住校,立马打断了我的想法
老朽2022-05-17 23:46:46
这样的学校就没办法了,也好不操心。但多数学校住宿是大问题。
老朽2022-05-17 23:48:42
是,当时利率也高,让很多人畏惧。
abc19672022-05-18 00:14:24
朽哥说的极是。我们给孩买了,还真是白住还顺带可以赚几万 :)
abc19672022-05-18 00:17:16
朽哥写的真好。看完了,我都想增加房地产的投资了 :)
abc19672022-05-18 00:20:21
这个杂谈已经52了,前面的到哪里去看?
G&G妈2022-05-18 02:03:43
就是受了朽哥的启发,买了个学生房,简直是下蛋的母鸡啊
老朽2022-05-18 04:33:54
谢谢大家阅读评点
liugang_202022-05-18 09:17:57
有财力就买 一举多得
老朽2022-05-18 09:54:02
谢谢关注,去博客就可以了
geocin08042022-05-18 17:16:31
请问买这种房子是以孩子的名字还是父母的名字?
^oo^2022-05-18 17:24:36
赞!